5월 10일 이후 달라지는 세금 지도|2026년 다주택자가 가장 위험한 이유

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2026년 부동산 시장에서 가장 긴박한 위치에 놓인 계층을 꼽으라면 단연 다주택자일 것입니다. 집값이 올랐다는 이유만으로 안도하기엔, 다가오는 세금 현실이 너무나 가혹하기 때문입니다. 특히 5월 10일을 기점으로 양도소득세 중과가 다시 적용될 경우, 일부 다주택자에게는 ‘이익의 대부분을 세금으로 반납하는’ 상황이 현실이 될 수 있습니다. 지금 이 시점에서 다주택자라면, “언제 팔 것인가”라는 질문에 더 이상 답을 미룰 수 없는 상황입니다. 5월 10일, 세금 구조가 완전히 달라집니다. 현재 다주택자에게 적용되고 있는 양도소득세 중과 유예는 5월 9일을 끝으로 종료될 가능성이 매우 큽니다. 유예가 끝나면 2주택자는 기본 세율에 20%포인트, 3주택 이상 보유자는 30%포인트가 추가됩니다. 여기에 지방소득세까지 더해지면, '최대 실효세율은 82.5%'에 달합니다. 즉, 양도차익이 10억 원을 초과하는 경우, 계산상으로는 8억 원 이상을 세금으로 납부하고 실제 손에 쥐는 금액은 2억 원도 되지 않을 수 있습니다. 숫자로만 보면 현실감이 떨어질 수 있지만, 이는 이미 법 구조상 가능한 시나리오입니다. 장기보유특별공제, 이제는 기대하기 어렵습니다. 다주택자에게 더욱 치명적인 변화는 장기보유특별공제의 배제입니다. 그동안 장기간 주택을 보유한 경우 일정 비율의 공제를 받을 수 있었지만, 중과 대상이 되는 순간 이 혜택은 사라집니다. 10년 이상 보유한 주택이라 하더라도, 5월 10일 이후 매도하면 장기보유특별공제를 전혀 적용받지 못하고 전액에 대해 중과세율이 적용됩니다. 이는 단순한 세율 인상보다 훨씬 큰 체감 부담으로 작용합니다. 실제로 하루 차이로 세금이 수억 원씩 달라지는 사례도 충분히 발생할 수 있습니다. 팔고 싶어도 팔 수 없는 구조적 문제 문제는 세금만이 아닙니다. 현재 서울과 수도권 핵심 지역 상당수가 ...

국민연금 수령자의 3중 부담: 건강보험료·세금·기초연금 감액 문제


노후의 삶을 준비하는 중요한 축인 국민연금. 그러나 최근 들어 연금을 둘러싼 구조적인 불합리와 세금, 건강보험료 이슈가 겹치며 연금 수급자들의 경제적 부담이 커지고 있습니다.



특히 국민연금을 충실히 납부해온 이들이 오히려 더 큰 손해를 보고 있다는 점에서 정책적 허점이 지적되고 있는데요. 오늘은 최근 국민연금 가입자들에게 나타나고 있는 변화와 이상 징후를 중심으로 문제의 본질을 살펴 보겠습니다.


피부양자 자격 박탈과 건강보험료 부담 증가

2025년 건강보험 제도 개편으로 연금 수급자 중 자녀의 직장 건강보험에 피부양자로 등록되어 있던 고령층의 상당수가 지역가입자로 전환될 가능성이 높아졌습니다. 개편안에 따라 피부양자 자격 유지 기준이 연 소득 3,400만 원에서 2,000만 원으로 강화되었기 때문입니다.





이에 따라 국민연금만으로 생계를 유지하던 노년층 약 25만 가구가 피부양자 자격을 잃고, 지역가입자로서 월평균 약 22만 원, 연간 264만 원에 달하는 건강보험료를 추가로 부담해야 할 상황에 놓였습니다. 국민연금이라는 노후 안정장치가 오히려 부담이 되어버린 역설적인 상황입니다.

연금 소득 간 형평성 문제

예를 들어, 월 180만 원의 연금소득을 전액 국민연금으로 받는 사람은  이 중 90만 원(50%)에 대해 건강보험료가 부과됩니다. 반면, 국민연금 90만 원과 개인형 퇴직연금(IRP) 90만 원을 함께 받는 박 모 씨의 경우에는 국민연금 90만 원 중 절반인 45만 원만 건보료 부과 대상이 됩니다. 총 연금소득은 같지만, 국민연금 비중이 높은 수급자가 상대적으로 더 많은 건강보험료를 부담해야 하는 역차별 구조인 것입니다.





조기 연금 신청 증가와 연금제도 신뢰도 저하

최근에는 조기 연금 신청자 비율이 급격히 증가한 점도 눈에 띕니다. 국민연금은 원칙적으로 정해진 연령부터 수령하도록 되어 있으나, 경제적 어려움 등으로 조기 신청이 가능한 구조입니다. 문제는 조기 수령 시 1년당 6%, 최대 5년 조기 수령 시 30%까지 감액된다는 점입니다. 그럼에도 불구하고 2025년 현재 연금 신청자 중 약 48%가 조기 수령을 선택했다는 통계가 있습니다. 이는 예전보다 약 5배 가까이 늘어난 수치로, 연금제도에 대한 기대감보다는 당장의 생계 문제 해결이 더 절박하다는 현실을 반영합니다.





추납과 임의 가입 탈퇴 증가는 제도에 대한 회의감?

국민연금 추후 납부(추납)는 과거에 보험료를 납부하지 못했던 기간을 채워 연금 수령액을 늘릴 수 있는 제도로, 한때 ‘노후 재테크’로 인식되며 큰 인기를 끌었습니다. 하지만 최근 들어 추납 신청 증가세가 꺾였고, 임의 가입자 및 임의 계속 가입자들의 탈퇴 사례도 증가하고 있습니다. 이는 건강보험료 부담과 연금 수급 시 감액 요소, 기초연금 수급 불이익 등을 고려했을 때, 연금을 오래 납부할수록 손해라는 인식이 확산된 결과로 해석할 수 있습니다.

기초연금과의 관계, 국민연금 수급자에겐 불리한 구조

국민연금을 많이 받을수록 기초연금 수급에서 제외될 가능성도 높습니다. 현재 기초연금은 소득인정액 기준에 따라 지급되며, 국민연금 수령액은 이 소득인정액에 전액 반영됩니다. 반면 근로소득이나 재산소득 등은 일정 공제가 가능하다는 점에서 국민연금 수급자는 상대적으로 불리합니다. 뿐만 아니라, 국민연금을 많이 받더라도 기초연금을 받는 경우에는 최대 50%까지 감액이 이루어지며, 이는 2025년 기준 월 국민연금 51만3,760원을 초과 수령할 경우 적용됩니다. 결국 국민연금을 많이 받는 사람이 더 많은 건강보험료와 세금을 내고, 기초연금도 줄어드는 3중 부담을 겪고 있는 것입니다.





제도 개선 없이는 불신만 커질 것

국민연금 연구원의 최근 조사에 따르면, 기초연금이 40만 원으로 인상될 경우 국민연금 가입자의 33.4%가 납부를 중단할 의향이 있다고 밝혔습니다. 이는 현재 제도의 불균형과 형평성 문제로 인해 연금제도 전반에 대한 신뢰가 떨어지고 있음을 의미합니다. 앞으로 연금제도 개혁이 단순히 기초연금 인상에만 초점을 둘 것이 아니라, 국민연금과 건강보험료, 소득세 체계를 포괄적으로 검토해 노후소득 보장 체계를 일관성 있게 설계해야 할 시점입니다.



지난 포스팅에서 살펴 본 최근 합의가 이루어진 이스라엘 이란 휴전 합의와 관련된 내용의 글이 궁금하시다면 위의 링크를 통해 확인해 보시기 바랍니다.

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