2026년 부동산 시장｜집값보다 무서운 7% 주택담보대출 금리 현실
2026년이 시작되며 대한민국 부동산 시장의 화두는 더 이상 집값 상승이나 하락이 아닙니다. 요즘 사람들 사이에서 가장 자주 오르내리는 이야기는 주식도, 아파트 시세도 아닌 주택담보대출 금리입니다. 이제는 “집이 오르느냐“보다 “이자를 감당할 수 있느냐“가 부동산 시장의 핵심 질문이 되었습니다. 특히 2026년 초를 기점으로 대출 금리가 6% 후반, 심지어 7% 가능성까지 거론되면서, 이른바 ‘하우스푸어’ 위험이 다시 급부상하고 있습니다. 불과 몇 년 전만 해도 2~3%대 금리가 당연하게 여겨졌던 시기를 떠올리면, 현재의 상황은 체감적으로도 매우 큰 변화입니다. 2026년 대출 금리, 왜 이렇게 오르고 있을까요? 지난 2~3년 동안 주택담보대출 금리는 4~5% 수준에서 등락을 반복해 왔습니다. 하지만 2024년 말부터 분위기가 바뀌었고, 2026년이 시작되자 “7% 시대가 오는 것 아니냐”는 말이 더 이상 과장이 아닌 현실적인 우려로 바뀌고 있습니다. 이러한 금리 상승의 배경에는 몇 가지 구조적인 요인이 있습니다. 첫째, 코픽스(COFIX) 금리의 지속적인 상승입니다. 변동금리의 기준이 되는 코픽스는 이미 수개월 연속 오름세를 보이고 있으며, 금리 인하 신호는 아직 뚜렷하지 않습니다. 둘째, 가계부채 관리 강화입니다. 금융당국은 여전히 가계부채 증가를 강하게 경계하고 있고, 은행들은 대출 총량 규제를 맞추기 위해 금리를 인위적으로 높이는 전략을 사용하고 있습니다. 셋째, 연체율 상승에 따른 위험 프리미엄 확대입니다. 은행 입장에서는 이전보다 대출 회수 위험이 커졌다고 판단하고 있으며, 그 부담을 금리에 반영하고 있는 상황입니다. 실제로 주요 시중은행들의 고정형 주택담보대출 금리는 이미 6%대를 넘어섰고, 일부 상품은 7%에 근접하거나 이를 초과하기도 했습니다. 이는 더 이상 일부 고위험 차주만의 문제가 아닙...
