5월 10일 이후 달라지는 세금 지도|2026년 다주택자가 가장 위험한 이유

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2026년 부동산 시장에서 가장 긴박한 위치에 놓인 계층을 꼽으라면 단연 다주택자일 것입니다. 집값이 올랐다는 이유만으로 안도하기엔, 다가오는 세금 현실이 너무나 가혹하기 때문입니다. 특히 5월 10일을 기점으로 양도소득세 중과가 다시 적용될 경우, 일부 다주택자에게는 ‘이익의 대부분을 세금으로 반납하는’ 상황이 현실이 될 수 있습니다. 지금 이 시점에서 다주택자라면, “언제 팔 것인가”라는 질문에 더 이상 답을 미룰 수 없는 상황입니다. 5월 10일, 세금 구조가 완전히 달라집니다. 현재 다주택자에게 적용되고 있는 양도소득세 중과 유예는 5월 9일을 끝으로 종료될 가능성이 매우 큽니다. 유예가 끝나면 2주택자는 기본 세율에 20%포인트, 3주택 이상 보유자는 30%포인트가 추가됩니다. 여기에 지방소득세까지 더해지면, '최대 실효세율은 82.5%'에 달합니다. 즉, 양도차익이 10억 원을 초과하는 경우, 계산상으로는 8억 원 이상을 세금으로 납부하고 실제 손에 쥐는 금액은 2억 원도 되지 않을 수 있습니다. 숫자로만 보면 현실감이 떨어질 수 있지만, 이는 이미 법 구조상 가능한 시나리오입니다. 장기보유특별공제, 이제는 기대하기 어렵습니다. 다주택자에게 더욱 치명적인 변화는 장기보유특별공제의 배제입니다. 그동안 장기간 주택을 보유한 경우 일정 비율의 공제를 받을 수 있었지만, 중과 대상이 되는 순간 이 혜택은 사라집니다. 10년 이상 보유한 주택이라 하더라도, 5월 10일 이후 매도하면 장기보유특별공제를 전혀 적용받지 못하고 전액에 대해 중과세율이 적용됩니다. 이는 단순한 세율 인상보다 훨씬 큰 체감 부담으로 작용합니다. 실제로 하루 차이로 세금이 수억 원씩 달라지는 사례도 충분히 발생할 수 있습니다. 팔고 싶어도 팔 수 없는 구조적 문제 문제는 세금만이 아닙니다. 현재 서울과 수도권 핵심 지역 상당수가 ...

숨은 세금 환급, 나도 받을 수 있을까? 5년치 돌려받는 현실적 방법


사업을 하며 납부한 세금 중에, 내가 받을 수 있었던 혜택을 놓쳐 더 낸 세금이 존재할 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 심지어 이미 폐업한 상태라 해도 세금 환급 대상이 될 수 있습니다.


최근 들어 개인·법인 사업자 평균 환급액이 약 960만 원에 달하는 것으로 나타나면서, 이제 세금 환급은 일부 전문가만의 영역이 아닌 일반 사업자들도 누릴 수 있는 권리로 인식되고 있습니다.


세금, 내는 것만큼 ‘되돌려 받을 수 있는 권리

자영업자와 중소기업 대표들에게 세금은 늘 피할 수 없는 과제입니다. 부가세, 소득세, 법인세 등 매년 다양한 세목에 따라 세금을 납부하게 되는데요. 하지만 문제는 정작 받을 수 있는 공제나 감면 혜택을 놓치고도 모르고 지나치는 경우가 많다는 점입니다

예컨대 고용을 늘렸을 때 받을 수 있는 세액 공제나, 청년 창업자에게 제공되는 감면 혜택 등은 놓치기 쉽고, 매년 바뀌는 복잡한 세법과 조세 규정은 개인이 모두 따라가기가 어렵습니다. 결국 과도한 납부가 발생하지만, 이를 돌려받지 못한 채 방치하게 되는 것이죠.





‘경정청구’라는 제도를 아시나요?

이런 상황에서 유용한 제도가 있습니다. 바로 경정청구입니다. 이름이 생소할 수 있지만, 그 개념은 단순합니다. 세금 신고 과정에서 실수로 잘못 계산하거나, 놓쳤던 공제항목이 있다면 정정 요청을 통해 잘못 낸 세금을 돌려받을 수 있는 제도입니다. 더 놀라운 점은 과거 5년까지 소급 적용이 가능하다는 것입니다. 즉, 이미 종료된 사업이라도 환급 대상이 될 수 있고, 지금 신청해도 늦지 않다는 뜻입니다. 대표적인 환급 대상 공제 항목으로는 다음과 같은 것들이 있습니다.

①창업 중소기업에 대한 세액 감면
②고용 증가에 따른 세액 공제
③청년 창업자 세제 혜택
④중소기업 특별세액 감면

이러한 항목 중 한 가지라도 해당된다면, 생각보다 큰 금액의 환급이 이뤄질 수 있습니다. 실제로 경정청구를 통해 수백만원의 세금을 되돌려 받는 사례들이 실제로 많이 생기고 있는데요.. 아래에서 이 제도가 얼마나 현실적인지, 실제 사례로 알려진 내용들의 인물을 각색하여 참고 사항으로 살펴보겠습니다. 그냥 조회했을 뿐인데 수백만 원이 돌아왔다.





김포에서 분식 프랜차이즈를 운영하던 A씨

매출은 꾸준했지만 인건비 부담에 늘 스트레스가 컸던 A씨는 고용 증대 공제와 창업 감면 혜택을 확인하면서 약 1,700만 원의 세금을 환급받게 되었습니다.

수도권에서 화물차 운송업을 하던 B씨

만 34세 이하로 청년 창업자 감면 대상이었지만 이 사실을 몰랐던 B씨는 조회 후 400만 원가량의 환급을 받았습니다.


인천에서 금속 가공 업체를 운영하던 C씨

직원 수를 늘리며 다양한 감면 요건을 충족했지만 복합적인 세액 공제 신청을 하지 않았던 C씨는 무려 4천만 원에 달하는 환급을 받았습니다. 이들의 공통점은 단 하나. “내가 대상일까?” 하는 마음으로 환급 가능 여부를 조회해봤다는 점입니다. 단 몇 분간의 확인이 이들의 자금 상황을 바꾸는 계기가 된 것입니다. 이 정도 환급액을 돌려 받을 수 있는 사업자라면 사업의 비수기 때 매우 유용한 자금으로 활용할 수 있는 등 다양하게 큰 도움이 될 것입니다.





간편한 조회 방법: 복잡한 서류 없어도 가능

‘세금 환급’이라고 하면 많은 분들이 복잡한 서류, 세무서 방문 등을 떠올리실 텐데요. 요즘은 이 과정을 매우 간단하게 처리할 수 있습니다. 대표적으로 ‘비즈넵’ 같은 서비스를 이용하면, 본인 인증과 간단한 사업자 정보 입력만으로 30초 안에 환급 가능 여부를 확인하고 이후 절차는 전문가가 대행 처리를 해준다고 합니다. 이처럼 시스템화된 절차 덕분에 세무 지식이 없는 사람도 손쉽게 환급을 받을 수 있게 되었습니다. 특히 비즈넵은 네이버로부터 투자 유치까지 받은 인증된 플랫폼으로, 현재 230만 명 이상의 사업자가 이용 중입니다. 또한, 환급 여부 조회는 무료이며 세무조사와 무관하니 부담 없이 이용할 수 있습니다.

왜 지금 확인하는 것이 좋을까?

귀속년도 변경으로 환급 가능성이 상승하기 때문입니다. 2025년 6월을 기점으로 귀속년도 조정이 이루어지면서, 이미 환급 신청을 했던 사업자도 추가 환급 대상이 될 수 있습니다. 이는 곧, 과거에 놓쳤던 세금 환급 기회를 다시 확인할 수 있는 시기라는 뜻이기도 하죠. 따라서 이전에 환급 경험이 있었다 하더라도, 지금 한 번 더 조회해보는 것이 유리합니다.





환급 가능성이 높은 사람은 누구일까?

다음 중 하나라도 해당된다면, 꼭 환급 여부를 점검해 보시기 바랍니다.
①개인사업자 또는 법인사업자로 세금 납부 경험이 있는 경우
②상시 직원 또는 단기 인력을 고용한 적이 있는 사업자
③최근 5년 내 폐업한 경험이 있는 사업자
④창업 후 중소기업 감면 대상에 해당됐던 사업자
⑤청년 창업자로 세금 감면 요건에 해당하는 분
사실상 대부분의 자영업자 또는 소규모 법인은 잠재적인 환급 대상자일 수 있습니다.

‘몰라서 못 돌려 받은 돈’은 이제 그만!!

우리는 종종 복잡하고 어려워 보인다는 이유로 되찾을 수 있는 권리마저 포기하곤 합니다. 하지만 세금 환급은 법적으로 보장된 정당한 권리입니다. 그동안 놓쳐왔던 혜택이 지금이라도 적용된다면, 이를 돌려받는 것은 합법적이고 당연한 일입니다. 불필요하게 낸 세금이 있을 수도 있다는 가벼운 기대로부터 시작해보세요. 단 몇 분만 투자하면 예상치 못한 자금이 사업 자금이나 공 돈으로 돌아올 수 있을지도 모릅니다.



지난 포스팅에서 살펴본 부모님 동거 봉양과 관련하여 비과세 특례 요건과 관랜된 내용이 궁금하시다면 위의 링크를 통해 확인해 보시기 바랍니다.


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