치매 시대, 노후 자산을 지키는 3가지 방법

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밤에 잠자리에 들었을 때 이유 없이 온몸이 쑤시고 아픈 날에는 문득 이런 생각이 스칩니다. ‘지금 가진 돈으로 내가 죽을 때까지 버틸 수 있을까?’젊을 때는 쉽게 밀어낼 수 있는 질문이지만, 몸이 아프고 삶이 불안해질수록 이 질문은 점점 현실이 됩니다. 실제로 많은 사람들이 중년 이후 경제적 불안과 건강 악화가 동시에 찾아오는 시기를 겪습니다. 병원비가 걱정되고, 통장 잔고를 들여다보는 횟수가 늘어납니다. 그런데 우리가 간과하는 한 가지 큰 위험이 있습니다. 노후 자산은 병이나 사고보다 먼저, ‘사람’에 의해 사라질 수 있다는 사실입니다. 내 노후 자금을 탐내는 사람이 가족이라면? 노후 자산을 위협하는 가장 큰 위험이 보이스피싱이나 외부 사기라고 생각하기 쉽습니다. 그러나 현실은 다릅니다. 여러 통계와 실제 사례를 보면, 노인의 돈을 빼앗는 가해자의 상당수는 가족, 요양보호사, 지인입니다. 특히 치매나 인지 저하로 판단 능력이 약해진 순간, 노인의 자산은 ‘조용한 약탈’의 대상이 됩니다. 이 약탈은 담을 넘는 도둑처럼 요란하지 않습니다. 서류 한 장, 도장 하나, 위임이라는 이름으로 아주 합법적인 얼굴을 하고 진행됩니다. 그렇기에 더욱 무섭습니다. 피해자는 자신의 돈이 사라지는 과정조차 정확히 인식하지 못하는 경우가 많습니다. 150조원이 넘은 치매 머니, 이미 현실이 된 위험 전문가들은 현재 우리 사회에 관리 주체를 잃은 이른바 ‘치매 머니’ 규모가 150조 원을 넘어섰다고 추산합니다. 이는 치매로 인해 스스로 자산을 관리하지 못하는 노인들이 보유한 자산을 의미합니다. 문제는 이 막대한 자금이 법과 제도의 사각지대에 놓여 있다는 점입니다. 실제 사례를 보면 충격적입니다. 기초연금을 받는 노인이지만 통장을 가족이 관리한다는 이유로 본인은 단돈 1,000원도 자유롭게 쓰지 못하는 상황, 요양비가 밀렸음에도 자식의 주...

월세 폭등: 전세 공포가 만든 서민 주거 위기 실태


최근 한국 부동산 시장은 급격한 구조적 변화를 겪고 있습니다. 한때 대표적인 주거 형태였던 전세가 급속히 위축되면서 월세로의 전환이 본격화되고 있습니다.



특히 서울과 수도권을 중심으로 월세 가격이 급등하면서 서민들의 주거 부담이 극에 달하고 있다는 목소리가 커지고 있는데요. 단순한 가격 상승을 넘어, 이제는 월세가 서민들의 생활을 옥죄는 월세 지옥 현실이 펼쳐지고 있는 것입니다.


전세에서 월세로 집중 이동, 왜 이렇게 변했나?

전세 사기 사건들이 잇따라 발생하면서 전세에 대한 불신이 커졌습니다. 보증금을 떼인 피해자들이 속출했고, 이를 지켜본 대중은 전세를 피하고 상대적으로 안전하다고 여겨지는 월세를 택하게 되었습니다. 실제로 국토부 통계에 따르면 2025년 상반기 기준, 임대차 계약 중 월세 비중이 사상 처음으로 60%를 넘어섰습니다. 이는 2021년 동기 대비 20% 이상 증가한 수치로, 무려 10명 중 6명 이상이 월세에 의존하고 있음을 보여줍니다.





뿐만 아니라 청년층과 1인 가구의 증가도 월세 수요 확대에 영향을 미쳤습니다. 불안정한 고용 환경 속에서 대출 여건이 까다로운 상황에서 초기 자금 부담이 덜한 월세를 선호하는 경향이 뚜렷해졌습니다. 이러한 변화는 단기 현상이 아닌 장기적인 구조 변화로 이어지고 있어, 주거 트렌드 전반에 영향을 미치고 있습니다.

KB국민은행 자료에 따르면 2025년 4월 기준, 서울 아파트 월세지수는 124.8을 기록했습니다. 2022년 기준점(100)과 비교하면 25% 가까이 오른 수치입니다. 예를 들어 2년 전 100만 원에 살던 집이 이제는 125만 원을 넘어선 셈입니다. 이와 같은 상승률은 서민의 실질 소득 정체와 맞물려 가계 경제에 큰 타격을 주고 있습니다.





월세로 지출되는 금액이 급여의 50%를 넘어선 현실

현재 서울 중산층 동네의 아파트 월세는 보증금 5천만 원에 월 180만 원 정도 하는 곳들이 일반적이라고 하는데요.. 여기에  관리비까지 포함하면 월 주거비가 220만 원에 달하게 되는데 이는 평균적인 중산층 가정의 총 소득 중 60%에 가까운 금액으로, 외식이나 의류 소비는 물론 여행이나 문화생활은 꿈도 꾸기 어려운 수준으로 외식이나 의류 소비는 물론 여행이나 문화생활은 꿈도 꾸기 어려운 상황이 되어가고 있습니다.

최근에는 이와 같은 고정 지출 구조로 인해 소비 여력이 급감하고 있으며, 이는 전반적인 내수 침체로도 이어질 수 있다는 우려의 목소리가 높습니다. 가처분 소득의 대부분이 월세로 빠져나가는 상황에서 서민의 삶의 질은 갈수록 저하되고 있습니다.

실제 서울의 공인중개사들의 월세 현장 반응도 심각하다고 하는데요.. 서울 광진구, 자양동, 구의동 등 강남 접근성이 좋은 지역은 월세 가격이 빠르게 오르고 있습니다. 과거에는 방 두 개짜리 아파트가 보증금 5천만 원에 월세 100만 원 정도였지만, 현재는 150~200만 원을 넘는 사례도 흔합니다. 세입자 입장에서는 ‘전세는 무섭고, 월세는 더 무섭다’는 절망적인 상황에 놓인 것입니다.





임대인들이 월세를 선호하는 이유

현재 월세 상승의 또 다른 주체는 임대인들입니다. 과거에는 전세금으로 안정적인 이자 수익을 기대했지만, 현재는 기준금리가 낮아져 은행 이자가 2~3% 수준에 불과합니다. 반면, 월세로 전환하면 5% 이상의 수익률을 기대할 수 있습니다. 자연스럽게 임대인들은 전세 대신 월세를 택하게 되었고, 이는 시장 전반의 구조 변화로 이어졌습니다.

특히 지방의 경우 전월세 전환율이 7%대를 넘나들고 있으며, 수도권도 5% 이상을 기록하고 있습니다. 이는 임대인 입장에서 월세를 통해 얻는 수익이 은행 예금보다 훨씬 높다는 것을 의미하며, 이들이 월세를 선호하게 된 경제적 배경이기도 합니다.





구조적인 위기 속에 대안은 있을까?

전세의 붕괴와 월세 급등이라는 이중고 속에서 서민들의 주거 불안정은 심화되고 있습니다. 정부의 주거 안정화 대책이 실질적인 효과를 내기 어렵다는 비판 속에, 근본적인 시장 구조 개선과 더불어 공공임대 확대, 중장기적 주택 공급 계획이 필요하다는 목소리가 커지고 있습니다.

장기적으로는 공공이 주도하는 안정적인 임대 시장 구축과 함께, 민간과 협력하여 청년 및 신혼부부를 위한 맞춤형 임대주택 공급이 확대되어야 할 것입니다. 동시에 부동산 시장의 불투명성을 줄이고, 투기성 자본이 임대 시장에 과도하게 유입되는 것을 막기 위한 제도적 보완도 시급하다고 할 수 있습니다.



지난 포스티에서 소개해 드린 배우자 상속 공제와 관련된 주의 사항에 대한 내용이 궁금하시다면 아래 링크를 통해 확인해 보시기 바랍니다.

위치: 대한민국

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