5월 10일 이후 달라지는 세금 지도|2026년 다주택자가 가장 위험한 이유

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2026년 부동산 시장에서 가장 긴박한 위치에 놓인 계층을 꼽으라면 단연 다주택자일 것입니다. 집값이 올랐다는 이유만으로 안도하기엔, 다가오는 세금 현실이 너무나 가혹하기 때문입니다. 특히 5월 10일을 기점으로 양도소득세 중과가 다시 적용될 경우, 일부 다주택자에게는 ‘이익의 대부분을 세금으로 반납하는’ 상황이 현실이 될 수 있습니다. 지금 이 시점에서 다주택자라면, “언제 팔 것인가”라는 질문에 더 이상 답을 미룰 수 없는 상황입니다. 5월 10일, 세금 구조가 완전히 달라집니다. 현재 다주택자에게 적용되고 있는 양도소득세 중과 유예는 5월 9일을 끝으로 종료될 가능성이 매우 큽니다. 유예가 끝나면 2주택자는 기본 세율에 20%포인트, 3주택 이상 보유자는 30%포인트가 추가됩니다. 여기에 지방소득세까지 더해지면, '최대 실효세율은 82.5%'에 달합니다. 즉, 양도차익이 10억 원을 초과하는 경우, 계산상으로는 8억 원 이상을 세금으로 납부하고 실제 손에 쥐는 금액은 2억 원도 되지 않을 수 있습니다. 숫자로만 보면 현실감이 떨어질 수 있지만, 이는 이미 법 구조상 가능한 시나리오입니다. 장기보유특별공제, 이제는 기대하기 어렵습니다. 다주택자에게 더욱 치명적인 변화는 장기보유특별공제의 배제입니다. 그동안 장기간 주택을 보유한 경우 일정 비율의 공제를 받을 수 있었지만, 중과 대상이 되는 순간 이 혜택은 사라집니다. 10년 이상 보유한 주택이라 하더라도, 5월 10일 이후 매도하면 장기보유특별공제를 전혀 적용받지 못하고 전액에 대해 중과세율이 적용됩니다. 이는 단순한 세율 인상보다 훨씬 큰 체감 부담으로 작용합니다. 실제로 하루 차이로 세금이 수억 원씩 달라지는 사례도 충분히 발생할 수 있습니다. 팔고 싶어도 팔 수 없는 구조적 문제 문제는 세금만이 아닙니다. 현재 서울과 수도권 핵심 지역 상당수가 ...

2025년 민생회복 지원금 신청 전 반드시 확인할 내용들


2025년 하반기, 정부는 물가 상승과 내수 경기 침체에 대응하기 위한 민생회복 지원금 정책을 본격 시행합니다. 지역경제를 활성화하고 국민들의 생활 안정을 돕기 위한 이 지원금은 전국민적 관심을 받고 있지만, 동시에 이를 노린 피싱 및 사기 사례도 급증하고 있기에 각별한 주의가 요구됩니다.



오늘은 지원금의 사용처, 신청 방법, 주의할 점까지 전반적인 내용에 대해 알아 보겠습니다.

민생회복 지원금, 어디서 쓸 수 있을까?

이번 지원금의 가장 큰 특징은 지역 기반 소비 활성화에 초점이 맞추어져 있다는 점입니다. 지원금은 주민등록 주소지 기준의 연매출 30억 원 이하 소상공인 업소에서 사용 가능합니다. 예를 들어, 다음과 같은 곳들에서 자유롭게 사용할 수 있습니다.
①동네마트, 전통시장
②음식점, 카페(가맹점만 해당)
③병원, 약국, 학원
④동네 미용실, 안경점 등





다만, 대형마트, 백화점, 면세점, 온라인 쇼핑몰, 외국계 대형매장(예: 이케아)에서는 사용이 불가합니다. 특히 프랜차이즈 매장의 경우 직영점은 안 되고, 가맹점만 사용 가능하다는 점도 유의해야 합니다. 예외적 허용 사례도 있습니다. 예를 들어 농협 하나로마트는 주변에 마땅한 슈퍼가 없을 경우에 한해 사용이 가능하며, 대형마트 건물 내부의 임대 점포(미용실, 음식점 등)는 사용 허용 대상에 포함됩니다. 정부는 ‘민생회복 소비 쿠폰 사용 가능’ 스티커를 지정 가맹점에 부착할 예정이므로, 매장 출입 전 이를 확인하는 습관이 필요합니다.

“지원금 신청하기” 버튼, 무심코 누르면 위험!

최근 민생회복 지원금을 노린 사기성 웹사이트와 광고 링크가 급증하고 있습니다. 스마트폰이나 컴퓨터로 ‘민생회복 지원금 신청’을 검색할 때, 정부와 전혀 무관한 블로그나 광고글이 상단에 노출될 수 있습니다. 이들 사이트에서는 “지금 신청하기”, “즉시 수령 가능” 등의 문구로 클릭을 유도한 뒤, 휴대폰 번호 및 인증번호 입력을 요구합니다. 문제는, 이 정보가 유료 부가서비스(가족 보호, 여가 생활 안전 서비스 등) 가입에 사용된다는 점입니다. 지원금 신청을 하려다 불필요한 유료 서비스에 자동으로 가입되는 사례가 잇따르고 있으며, 이에 대해 방송통신위원회와 경찰청도 경고를 발표한 상태입니다. 고령층뿐 아니라 젊은 세대도 피해 대상이므로, 주변 가족과 이웃에게도 꼭 알려주세요.





올바른 지원금 신청 방법은?

정식 지원금 신청은 반드시 정부가 운영하는 공식 채널을 통해서만 가능합니다. 현재 정부가 밝힌 신청 기간과 방식은 다음과 같습니다.

1차 신청 기간

①2025년 7월 21일(월) ~ 9월 12일(금)
②전 국민 대상 15만 원 지급

2차 추가 지급

①2025년 9월 22일(월)부터
②소득 상위 10% 제외, 나머지 90% 국민에 10만 원 추가 지급

사용 마감일

①2025년 11월 30일(일)까지
②미사용 금액은 자동 소멸

신청 방법 정리

온라인 신청

①지역사랑상품권 앱
②신용·체크카드사 홈페이지, 앱, 콜센터, ARS

오프라인 신청

①주소지 읍면동 주민센터 방문(선불카드 발급)
②재유은행 영업점 방문(카드 포인트 충전)

거동 불편자 대상 방문 신청

고령자 및 장애인 등은 주민센터에 전화 신청 시 직원이 직접 방문




첫 주 요일제 신청제 도입

2025년 7월 21일부터 25일까지는 출생연도 끝자리 요일제가 적용됩니다.
출생연도 끝자리에 맞춰진 신청 가능 요일들
①월요일: 1, 6
②화요일: 2, 7
③수요일: 3, 8
④목요일: 4, 9
⑤금요일: 5, 0

※특이사항

①주말에는 누구나 온라인 신청 가능
②7월 28일부터는 요일제 없이 신청 가능




꼭 기억하세요! 이 3가지는 필수

①정부 공식 채널만 이용: 민생회복 지원금 신청은 반드시 공공기관에서 신청하기
②의심 링크 클릭 금지: 문자 메시지나 광고 속 ‘신청하기’ 링크는 절대 클릭 금지
③정보 유출 주의: 이름, 휴대폰 번호, 인증번호는 함부로 입력하지 말기
지원금은 단순한 혜택이 아니라 국가의 복지정책과 국민의 권리입니다. 하지만 그만큼 이를 악용하려는 시도도 많기에 정확한 정보만을 바탕으로 신청하시고, 혹시 모를 사기 피해를 방지하기 위해 연로하신 부모님, 어르신 분들의 신청을 도와드리는 것도 중요할 것 같습니다.

궁금한 점이 있거나 위조 사이트가 의심된다면, 지역 주민센터 또는 공식 콜센터에 즉시 문의하셔서 확인해 보는 것이 좋다고 하며 정부의 이름을 빌린 사기에 속지 않도록, 정보의 첫걸음을 늘 확인하는 습관이 매우 중요할 것 같습니다.



지난 포스팅에서 소개해 드린 달러연금 장단점, 환차익부터 연금수령방법까지 관련 내용들에 대해 궁금 하시다면 위의 링크를 통해 확인해 보시기 바랍니다.

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