5월 10일 이후 달라지는 세금 지도｜2026년 다주택자가 가장 위험한 이유

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2026년 부동산 시장에서 가장 긴박한 위치에 놓인 계층을 꼽으라면 단연 다주택자일 것입니다. 집값이 올랐다는 이유만으로 안도하기엔, 다가오는 세금 현실이 너무나 가혹하기 때문입니다. 특히 5월 10일을 기점으로 양도소득세 중과가 다시 적용될 경우, 일부 다주택자에게는 ‘이익의 대부분을 세금으로 반납하는’ 상황이 현실이 될 수 있습니다. 지금 이 시점에서 다주택자라면, “언제 팔 것인가”라는 질문에 더 이상 답을 미룰 수 없는 상황입니다. 5월 10일, 세금 구조가 완전히 달라집니다. 현재 다주택자에게 적용되고 있는 양도소득세 중과 유예는 5월 9일을 끝으로 종료될 가능성이 매우 큽니다. 유예가 끝나면 2주택자는 기본 세율에 20%포인트, 3주택 이상 보유자는 30%포인트가 추가됩니다. 여기에 지방소득세까지 더해지면, '최대 실효세율은 82.5%'에 달합니다. 즉, 양도차익이 10억 원을 초과하는 경우, 계산상으로는 8억 원 이상을 세금으로 납부하고 실제 손에 쥐는 금액은 2억 원도 되지 않을 수 있습니다. 숫자로만 보면 현실감이 떨어질 수 있지만, 이는 이미 법 구조상 가능한 시나리오입니다. 장기보유특별공제, 이제는 기대하기 어렵습니다. 다주택자에게 더욱 치명적인 변화는 장기보유특별공제의 배제입니다. 그동안 장기간 주택을 보유한 경우 일정 비율의 공제를 받을 수 있었지만, 중과 대상이 되는 순간 이 혜택은 사라집니다. 10년 이상 보유한 주택이라 하더라도, 5월 10일 이후 매도하면 장기보유특별공제를 전혀 적용받지 못하고 전액에 대해 중과세율이 적용됩니다. 이는 단순한 세율 인상보다 훨씬 큰 체감 부담으로 작용합니다. 실제로 하루 차이로 세금이 수억 원씩 달라지는 사례도 충분히 발생할 수 있습니다. 팔고 싶어도 팔 수 없는 구조적 문제 문제는 세금만이 아닙니다. 현재 서울과 수도권 핵심 지역 상당수가 ...

2차전지 황태자에서 거래 정지된 금양 사태 전말 및 향후 전망


금양은 유가증권시장(KOSPI)에 상장된 기업인데요.. 한때 '2차전지 황태자'로 불리며 주가가 20만 원을 넘보던 금양이 현재 9,900원에서 거래 정지 상태에 놓였습니다. 금양은 1955년 설립된 발포제를 주력으로 생산하던 화학 기업이었습니다.



그러나 2020년부터 2차전지 사업에 뛰어들며 주목받기 시작했는데요.. 2022년 7월 원통형 배터리 개발 성공 발표 이후로 주가가 급등했고 2023년 7월에는 시가총액이 10조 원을 넘어서며 화재를 모았었습니다.


장밋빛 청사진과 투자자들의 기대

금양은 리튬 광산 개발과 배터리 양산 계획을 내세우며 투자자들의 기대를 모았었는데요.. 특히 금양을 추천하던 인플루언서가 회사 홍보 이사로 합류하면서 대중도 더욱 커지는 계기가 되었었습니다. 2차 전지가 하도 화재를 모으자 당시 증권가에서는 주가 분석 자체가 의미가 필요 없을 정도라는 말이 나올 정도로 2차전지 열풍이 광풍으로 번지기도 했었습니다.




현실과의 괴리: 양산 실패와 업황 악화

하지만 많은 투자자들의 기대를 모았던 금양이 배터리 개발에는 성공했지만, 대규모 양산과 수주에는 실패를 하면서 금양의 운명도 꼬이기 시작했는데요.. 2023년 하반기부터 전기차 수요가 주춤하면서 2차전지 업황 자체가 위축되자, 금양의 대규모 투자는 모두 부채가 되어 큰 빚더미 부메랑으로 돌아오게 되었습니다. 몽골과 콩고 광산에 투자하고 부산에 배터리 공장을 짓겠다고 시작한 사업들은 모두 결과적으로 눈덩이 같은 손실만 키우는 결과로 돌아왔습니다.

기업의 재무악화와 신뢰 하락

실제로 2024년 9월에는 예상 매출과 영업이익을 대폭 하향 조정하며 기업의 신뢰를 잃게 되었는데요.. 발포제 부문에서는 50억 원의 영업이익을 올렸지만, 2차전지 부문에서만 457억 원의 적자를 기록한 것입니다. 부채도 1년 만에 4,569억 원에서 7,624억 원으로 급증했습니다. 유동부채가 유동자산보다 6,000억 원 이상 많아졌으며 유동비율은 15%까지 떨어진 상황입니다.





상장폐지 위기와 소액주주의 분노

급기야 금양은 외부 감사법인으로부터 '의견 거절' 판정을 받아 상장폐지 사유가 발생했는데요.. 4,500억 원 규모의 유상증자도 소액주주들의 반발로 뱅지화되어 기업 신뢰도에 더 큰 타격을 입은 상태라고 합니다. 게다가 2023년 실적 추정치를 부풀렸다는 의혹까지 받게되면서 한국거래소의 불성실 공시법인 지정으로 벌점 7점까지 추가로 받는 수모를 겪게 되었는데요.




금양의 현재 상황과 회생 가능성

현재 금양의 상황은 더욱 암울한 상태라고 합니다. 지난 2025년 3월 21일부터는 주식 거래가 정지되었고 직원들에게는 지급할 월급과 퇴직 위로금조차 지급하지 못해 임금 체불 문제가 발생하기도 했다고 합니다. 또한 부산 기장의 배터리 공장도 공사비를 지불하지 못해 중단된 상태라고 하는데요.. 여기에 금양 회장님의 지분 12.5%가 부산진구청에 압류당하는 상황이 발생하게 되는데 이유는 회장님께 세금을 체납한 것이 이유라고 합니다.

금양 정상화와 금양 정상화

소액 주주로 구성된 금양 정상화 비상대책위원회는 회사의 존속 가치를 강조하며 "금양은 살릴 만한 가치가 있다"고 주장하고 있는 상황으로 알려져 있는데요.. 실제로 회사도 외부 투자자 유치와 자금 조달을 통해 회생을 꾀하겠다는 의지를 밝히고 있는 상황입니다. 금양은 향후 1년간 한국거래소가 부여한 1년의 개선 기간 동안 재무구조와 경영정상화를 이뤄내야만 하는 상황이라고 합니다.





한때 1, 2년새 폭발하여 솟아오르 듯 주가가 폭등하는 상황이 차트에 고스란히 남아 있지만 아무리 각광 받는 소재의 사업 분야라고 해도 화려한 사업 확장 계획과 주가 급등 뒤에는 반드시 수익성, 경영 투명성이 뒷받침 되어야만 하며 이 모든 것들을 평가하는 시장의 냉정한 평가도 따른다는 것을 생각해 보게하는 사례인데요.. 때문에 금양 사태는 한국 증시와 투자자들에게 매우 중요한 메시지를 던져주고 있습니다. 앞으로 금양이 1년의 개선 기간을 통해 경영과 재무를 재정비해서 다시 각광 받는 2차 전지 기업으로 일어설 수 있을지 이목이 집중되고 있습니다.



지난 포스팅에서 소개해 드린 장례를 치르고 난 후 반드시 챙겨야 햐는 필수 서류와 고인의 채무 파악 방법과 관련된 내용이 궁금하시다면 아래 링크를 통해 확인해 보시기 바랍니다. 


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종합소득세 정확히 계산하고 환급 받는 꿀팁

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