치매 시대, 노후 자산을 지키는 3가지 방법

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밤에 잠자리에 들었을 때 이유 없이 온몸이 쑤시고 아픈 날에는 문득 이런 생각이 스칩니다. ‘지금 가진 돈으로 내가 죽을 때까지 버틸 수 있을까?’젊을 때는 쉽게 밀어낼 수 있는 질문이지만, 몸이 아프고 삶이 불안해질수록 이 질문은 점점 현실이 됩니다. 실제로 많은 사람들이 중년 이후 경제적 불안과 건강 악화가 동시에 찾아오는 시기를 겪습니다. 병원비가 걱정되고, 통장 잔고를 들여다보는 횟수가 늘어납니다. 그런데 우리가 간과하는 한 가지 큰 위험이 있습니다. 노후 자산은 병이나 사고보다 먼저, ‘사람’에 의해 사라질 수 있다는 사실입니다. 내 노후 자금을 탐내는 사람이 가족이라면? 노후 자산을 위협하는 가장 큰 위험이 보이스피싱이나 외부 사기라고 생각하기 쉽습니다. 그러나 현실은 다릅니다. 여러 통계와 실제 사례를 보면, 노인의 돈을 빼앗는 가해자의 상당수는 가족, 요양보호사, 지인입니다. 특히 치매나 인지 저하로 판단 능력이 약해진 순간, 노인의 자산은 ‘조용한 약탈’의 대상이 됩니다. 이 약탈은 담을 넘는 도둑처럼 요란하지 않습니다. 서류 한 장, 도장 하나, 위임이라는 이름으로 아주 합법적인 얼굴을 하고 진행됩니다. 그렇기에 더욱 무섭습니다. 피해자는 자신의 돈이 사라지는 과정조차 정확히 인식하지 못하는 경우가 많습니다. 150조원이 넘은 치매 머니, 이미 현실이 된 위험 전문가들은 현재 우리 사회에 관리 주체를 잃은 이른바 ‘치매 머니’ 규모가 150조 원을 넘어섰다고 추산합니다. 이는 치매로 인해 스스로 자산을 관리하지 못하는 노인들이 보유한 자산을 의미합니다. 문제는 이 막대한 자금이 법과 제도의 사각지대에 놓여 있다는 점입니다. 실제 사례를 보면 충격적입니다. 기초연금을 받는 노인이지만 통장을 가족이 관리한다는 이유로 본인은 단돈 1,000원도 자유롭게 쓰지 못하는 상황, 요양비가 밀렸음에도 자식의 주...

외국인의 한국 부동산 매입 증가 위협과 정부의 규제 형평성 문제


최근 한국의 부동산 시장에서 외국인들의 매입이 눈에 띄게 증가하고 있는데요.. 특히 중국인의 부동산 매입이 부촌 지역을 중심으로 늘어나면서, 국내에서는 이에 대한 우려의 목소리가 커지고 있습니다.



한국인들은 돈이 있는 사람도 부동산 매입에 매우 큰 제도적, 세금적 제약을 받아 자유로운 부동산 매입이 어려워졌지만 외국인들은 한국 부동산 규제에서 상대적으로 자유운 상태입니다. 때문에 내국인들이 규제 때문에 주저하는 노른자위 투자처들에 외국인들은 쉽게 접근할 수 있는 구조가 형성되고 있는 상황입니다.


한국인 규제와 외국인 매입의 불균형

현재 한국 정부는 한국 국민들을 상대로 다주택자 규제를 비롯해 부동산 관련 세금과 대출 규제를 강화하고 있습니다. 그에 반해 외국인은 이러한 규제에서 상당 부분 벗어나 있어, 국내 시장과의 형평성 문제가 제기되고 있는데요.. 한국인은 실수요자 위주의 대출 규제, 취득세 중과, 양도소득세 중과 등으로 인해 부동산 매입이 쉽지 않은데, 외국인은 큰 제약 없이 투자를 할 수 있으니 내국인 입장에서는 불공정하다는 지적이 나오고 있는 것입니다.





외국인들의 한국 부동산 매입 현실과 통계

국토교통부 자료에 따르면, 최근 10년 동안 외국인이 취득한 부동산 면적은 약 82%가 외국인 개인에게 매입된 것으로 나타났다고 합니다. 특히 서울 강남구, 서초구, 용산구 등 부촌 지역이나 정치적으로 중요한 지역의 부동산을 중심으로 외국인 매입이 집중되고 있다는데요.. 이는 국내의 부동산 가격 상승세를 더욱 부추길 수도 있다는 분석이 나오고 있습니다.

정부의 대응과 규제 움직임

정부는 외국인의 부동산 매입이 한국의 주거 안정과 금융 안전망에 위협이 될 수 있다는 우려를 인식하고 제도 개선 논의를 진행 중인데요.. 예컨대, 외국인의 부동산 취득에 대해 실거주 목적 여부를 확인하거나, 특정 지역의 외국인 매입 비중을 제한하는 규제가 검토되고 있습니다. 하지만 실제로 규제가 시행되기 전까지는 외국인 매입 수요가 계속될 것으로 보입니다.





부동산 규제의 형평성과 글로벌 트렌드

많은 사람들이 위와 같은 부동산 시장의 상황을 보며 규제 형평성 문제를 크게 느낄 수 밖에 없을 것 같은데요.. 한국인들은 대출 규제, 세금 부담, 주택 구입의 어려움을 크게 겪는데 반해 외국인들은 사실상 자유롭게 부동산을 매입할 수 있는 현 상황이 사실 형평성에 어긋난 부분이 크기 때문입니다. 물론 글로벌 투자 유치의 측면에서 외국인의 투자를 환영해야 한다는 목소리도 있습니다. 하지만 이로 인해 내국인의 주거 불안이 커진다면 결국 국내 경제와 사회의 안정성에도 부정적인 영향을 줄 수 있다는 점을 간과할 수 없을 것이라는 점을 많은 내국인들이 절실히 느끼고 있는 부분일 것 같습니다.





부동산 시장의 구조적 문제와 대안

현재 한국의 부동산 시장의 상황은 단순히 외국인들의 한국 부동산 매입세가 늘었다. 라는 통계로만 볼 문제가 아닐것입니다. 한국 부동산 시장은 공급 부족, 투기 수요, 정부 규제의 한계 등 구조적인 문제를 안고 있는 상태라고 하는데요.. 외국인 매입 규제를 검토하는 것도 중요하지만, 동시에 국내 시장의 투명성 강화, 내국인의 실수요자 중심 정책 강화, 공공임대주택 확대 등 종합적인 접근이 필요할 것이라고 합니다.





외국인 매입 규제, 글로벌 투자와의 균형 필요

또한 글로벌 투자 환경을 고려할 때 외국인의 투자를 완전히 막는 것은 현실적으로 어려운 상황이 되었다고 합니다. 대신 외국인 매입이 특정 지역·특정 가격대에 집중되는 현상을 면밀히 분석하고, 내국인과 외국인 모두에게 공정한 시장 환경을 조성하는 것이 중요할 것입니다. 예를 들어 외국인 매입의 비중과 목적(투자 vs 실거주)을 투명하게 공개하고, 시장에 미치는 영향을 분석해서 규제와 정책을 세분화 하는 것이 무척 중요한 상황에 놓여 있습니다.

한국 부동산 시장에서 외국인, 특히 중국인의 매입이 늘어나면서 규제의 형평성과 주거 불안에 대한 우려가 커지고 있는 상황에서 정부는 규제 검토와 함께 국내 시장의 구조적 문제를 함께 해결해야 하고 글로벌 투자자와의 균형을 맞추는 세심한 정책이 필요할 것입니다. 무엇보다 주거는 국민의 삶의 질과 직결되는 문제라는 점에서, 한국인과 외국인 모두에게 공정하고 지속 가능한 부동산 시장을 만들어야 한다는 점을 잊지 말아야 겠습니다.



지난 포스팅에서 살펴본 부동산 법인 투자 시 세금 폭탄 피하기 위해 주의할 점들과 관련된 내용의 글이 궁금하시다면 아래 링크를 통해 확인해 보시기 바랍니다.

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