5월 10일 이후 달라지는 세금 지도｜2026년 다주택자가 가장 위험한 이유

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2026년 부동산 시장에서 가장 긴박한 위치에 놓인 계층을 꼽으라면 단연 다주택자일 것입니다. 집값이 올랐다는 이유만으로 안도하기엔, 다가오는 세금 현실이 너무나 가혹하기 때문입니다. 특히 5월 10일을 기점으로 양도소득세 중과가 다시 적용될 경우, 일부 다주택자에게는 ‘이익의 대부분을 세금으로 반납하는’ 상황이 현실이 될 수 있습니다. 지금 이 시점에서 다주택자라면, “언제 팔 것인가”라는 질문에 더 이상 답을 미룰 수 없는 상황입니다. 5월 10일, 세금 구조가 완전히 달라집니다. 현재 다주택자에게 적용되고 있는 양도소득세 중과 유예는 5월 9일을 끝으로 종료될 가능성이 매우 큽니다. 유예가 끝나면 2주택자는 기본 세율에 20%포인트, 3주택 이상 보유자는 30%포인트가 추가됩니다. 여기에 지방소득세까지 더해지면, '최대 실효세율은 82.5%'에 달합니다. 즉, 양도차익이 10억 원을 초과하는 경우, 계산상으로는 8억 원 이상을 세금으로 납부하고 실제 손에 쥐는 금액은 2억 원도 되지 않을 수 있습니다. 숫자로만 보면 현실감이 떨어질 수 있지만, 이는 이미 법 구조상 가능한 시나리오입니다. 장기보유특별공제, 이제는 기대하기 어렵습니다. 다주택자에게 더욱 치명적인 변화는 장기보유특별공제의 배제입니다. 그동안 장기간 주택을 보유한 경우 일정 비율의 공제를 받을 수 있었지만, 중과 대상이 되는 순간 이 혜택은 사라집니다. 10년 이상 보유한 주택이라 하더라도, 5월 10일 이후 매도하면 장기보유특별공제를 전혀 적용받지 못하고 전액에 대해 중과세율이 적용됩니다. 이는 단순한 세율 인상보다 훨씬 큰 체감 부담으로 작용합니다. 실제로 하루 차이로 세금이 수억 원씩 달라지는 사례도 충분히 발생할 수 있습니다. 팔고 싶어도 팔 수 없는 구조적 문제 문제는 세금만이 아닙니다. 현재 서울과 수도권 핵심 지역 상당수가 ...

폰 번호만 알아도 털릴 수 있는 내 카카오톡 정보 유출 막는 5가지 방법


스마트폰 사용자의 대다수가 일상적으로 이용하는 카카오톡, 그 편리함 뒤에는 예상치 못한 보안 위협이 숨어 있습니다. 특히 최근 보이스피싱 범죄 수법이 고도화되면서, 카카오톡 프로필에 노출된 정보를 악용하는 사례가 급증하고 있습니다.



이름, 프로필 사진, 상태 메시지 등 작은 정보 하나가 범죄의 실마리가 될 수 있습니다. 실제로 내 전화번호만 알고 있어도 상대방이 내 프로필을 열람할 수 있고, 그 정보를 기반으로 내 이름이 포함된 스미싱 문자를 보낼 수 있습니다. 예를 들어 "김영자님, 택배 수령 주소가 잘못되었습니다.

수정하려면 여기를 눌러 주세요"라는 식의 메시지는 많은 사람들이 긴장한 나머지 링크를 누르게 만듭니다. 하지만 그 순간, 악성 앱이 설치되고 내 금융정보는 탈취될 수 있습니다. 이처럼 중요한 개인정보를 지키기 위해 오늘은 카카오톡 설정을 변경함으로써 내 사생활을 보호하는 다섯 가지 방법을 소개합니다. 매우 간단한 설정만으로도 보이스피싱과 스미싱 범죄로부터 자유로워질 수 있습니다.





전화번호로 친구 추가 허용 끄기

가장 먼저 해야 할 설정은 전화번호를 기반으로 한 친구 자동 추가 차단입니다. 이 기능이 켜져 있으면, 범죄자가 단순히 내 전화번호만 알고 있어도 나를 친구 목록에 추가할 수 있습니다. 그 순간 내 이름, 사진, 상태 메시지가 상대방에게 노출됩니다.

설정 방법

①카카오톡 실행
②우측 상단의 톱니바퀴 아이콘(설정) 클릭
③'친구' 메뉴 선택
④'전화번호로 친구 추가 허용' 항목을 비활성화 (회색으로 표시되면 완료)
이 설정만으로도 내 전화번호를 알고 있는 누군가가 나를 자동으로 친구 추가하는 것을 차단할 수 있습니다. 중요한 것은, 내가 직접 원하는 상대는 여전히 수동으로 친구 추가가 가능하다는 점입니다.




자동 친구 추가 비활성화

두 번째는 자동 친구 추가 기능 끄기입니다. 과거에 전화번호를 저장했던 지인, 부동산 중개인, 업체 직원 등이 시간이 지나도 여전히 친구 목록에 남아 있는 경우가 많습니다. 이러한 사람이 내 프로필을 계속 볼 수 있다면 불쾌하거나 위험할 수 있습니다.

설정 방법

①카카오톡 실행
②설정 → '친구' 클릭
③'자동 친구 추가' 항목 비활성화
이후에는 내가 직접 수동으로 추가한 사람만 친구 목록에 나타납니다. 원치 않는 노출은 줄이면서도, 필요할 때만 친구를 추가하는 방식으로 관리할 수 있습니다.

프로필 이름, 실명 대신 별명으로 변경

범죄자들은 카카오톡에서 실명 사용자를 타깃으로 삼는 경우가 많습니다. 실명이 그대로 노출되면, 문자나 링크에 이름을 포함시켜 더욱 자연스럽고 설득력 있는 스미싱 메시지를 구성할 수 있기 때문입니다.

설정 방법

①카카오톡 실행 후 내 프로필 클릭
②'프로필 편집' 선택
③이름 항목을 개성 있는 닉네임으로 변경
④'확인' 버튼 클릭
실명이 아니라도 친구들은 닉네임을 통해 당신을 충분히 인식할 수 있습니다. 중요한 것은 범죄자의 눈에는 더 이상 ‘정보 수집 대상’으로 보이지 않게 된다는 점입니다.




단체 채팅방 초대 제한 설정

낯선 사람에게 단체 채팅방에 초대된 경험이 있으신가요? 단순한 초대라면 무해할 수 있지만, 그 방에서 공유된 악성 링크를 클릭하는 순간 개인정보 탈취가 시작될 수 있습니다.

설정 방법

①카카오톡 실행 → '더보기' 메뉴 (오른쪽 하단 점 세 개)
②설정 → '채팅' 클릭
③'그룹 채팅방 자동 참여' 항목에서 ‘참여 여부 확인’으로 설정
이후부터는 친구로 등록되지 않은 사람이 단체방에 초대할 경우, 먼저 승인 요청 메시지가 뜨며, 사용자가 직접 수락 여부를 결정할 수 있습니다.

친구 직접 추가 기능 활용하기

설정을 모두 비활성화하면 “그럼 새로운 친구는 어떻게 추가하나요?”라는 의문이 생길 수 있습니다. 정답은 간단합니다. 직접 친구 추가 기능을 사용하면 됩니다.




추가 방법

①카카오톡 실행 → 사람 모양 아이콘 클릭
②'카카오톡 ID' 또는 'QR코드' 선택
③상대방의 ID 입력 혹은 QR코드 스캔
④‘친구 추가’ 클릭하여 완료
또는 연락처로 추가하고자 하는 경우, '연락처로 친구 추가' 메뉴를 통해 이름과 전화번호를 입력하면 됩니다. 카카오톡은 우리 삶의 중심이 되어버린 필수 앱입니다. 하지만 편리함에는 반드시 책임 있는 사용과 보안 관리가 따라야 합니다. 위에서 안내한 다섯 가지 설정은 단 몇 분 만에 적용 가능하며, 평생 모은 자산을 지키는 강력한 방패가 될 수 있습니다.

더 이상 피해자가 되지 않기 위해서는 내 정보를 내가 직접 보호한다는 인식 전환이 필요합니다. 오늘 바로 카카오톡을 열고, 안전한 디지털 습관을 시작해보시길 바랍니다.



지난 포스팅에서 살펴본 가족간 주택 매매 교환 시 발생할 수 있는 증여세, 취득세와 관련된 내용의 글이 궁금하시다면 위의 링크를 통해 확인해 보시기 바랍니다.

위치: 대한민국

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