5월 10일 이후 달라지는 세금 지도|2026년 다주택자가 가장 위험한 이유

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2026년 부동산 시장에서 가장 긴박한 위치에 놓인 계층을 꼽으라면 단연 다주택자일 것입니다. 집값이 올랐다는 이유만으로 안도하기엔, 다가오는 세금 현실이 너무나 가혹하기 때문입니다. 특히 5월 10일을 기점으로 양도소득세 중과가 다시 적용될 경우, 일부 다주택자에게는 ‘이익의 대부분을 세금으로 반납하는’ 상황이 현실이 될 수 있습니다. 지금 이 시점에서 다주택자라면, “언제 팔 것인가”라는 질문에 더 이상 답을 미룰 수 없는 상황입니다. 5월 10일, 세금 구조가 완전히 달라집니다. 현재 다주택자에게 적용되고 있는 양도소득세 중과 유예는 5월 9일을 끝으로 종료될 가능성이 매우 큽니다. 유예가 끝나면 2주택자는 기본 세율에 20%포인트, 3주택 이상 보유자는 30%포인트가 추가됩니다. 여기에 지방소득세까지 더해지면, '최대 실효세율은 82.5%'에 달합니다. 즉, 양도차익이 10억 원을 초과하는 경우, 계산상으로는 8억 원 이상을 세금으로 납부하고 실제 손에 쥐는 금액은 2억 원도 되지 않을 수 있습니다. 숫자로만 보면 현실감이 떨어질 수 있지만, 이는 이미 법 구조상 가능한 시나리오입니다. 장기보유특별공제, 이제는 기대하기 어렵습니다. 다주택자에게 더욱 치명적인 변화는 장기보유특별공제의 배제입니다. 그동안 장기간 주택을 보유한 경우 일정 비율의 공제를 받을 수 있었지만, 중과 대상이 되는 순간 이 혜택은 사라집니다. 10년 이상 보유한 주택이라 하더라도, 5월 10일 이후 매도하면 장기보유특별공제를 전혀 적용받지 못하고 전액에 대해 중과세율이 적용됩니다. 이는 단순한 세율 인상보다 훨씬 큰 체감 부담으로 작용합니다. 실제로 하루 차이로 세금이 수억 원씩 달라지는 사례도 충분히 발생할 수 있습니다. 팔고 싶어도 팔 수 없는 구조적 문제 문제는 세금만이 아닙니다. 현재 서울과 수도권 핵심 지역 상당수가 ...

택배를 이용한 신종 범죄: 안전한 대처법 가이드


온라인 쇼핑이 일상이 된 시대, 대문 앞이나 현관에 택배 상자가 놓여 있으면 대부분 반가운 마음부터 듭니다. 하지만 최근, 이런 '택배'가 기쁨이 아닌 두려움의 상징으로 바뀌는 사례가 속속 드러나고 있습니다.



문제는 단순한 오배송이 아니라, 보이스피싱, 금융사기, 심지어 불법 물품 운반에까지 택배가 이용되고 있다는 사실입니다.

낯선 택배에 엮이어 발생할 수 있는 크나큰 피해

서울에 거주하는 50대 직장인 박모 씨는 최근 자신이 주문하지 않은 물품이 도착한 것을 발견했습니다. 박 씨는 대수롭지 않게 생각하며 송장에 적힌 연락처로 전화해 “이거 잘못 온 것 같은데요”라고 문의했습니다. 그 순간부터 문제가 시작됐습니다. 상대방은 택배 실수에 대해 정중히 사과하며, 박 씨에게 본인 확인을 위한 이름, 생년월일, 주소를 요청했습니다. 아무 의심 없이 이를 알려준 박 씨는 이후, 본인 명의로 개통된 통신 요금 청구서를 받게 됩니다. 이처럼 '의심 없는 전화 한 통'은 개인정보 유출로 이어질 수 있으며, 이는 곧 보이스피싱의 도구가 되는 것입니다.





‘보상 절차’라는 미끼, 금융 정보 탈취 수법

2024년 11월, 서울 강남에서는 70대 여성 김씨가 미확인 택배를 받고 난 뒤, ‘보상 신청을 도와주겠다’는 전화를 받았습니다. 상담을 가장한 상대는 계좌번호와 비밀번호를 물으며, 보상금을 입금해주겠다고 안내했습니다. 하지만 결과는 전혀 달랐습니다. 그녀의 계좌에서 수백만 원이 빠져나갔고, 나중에야 이것이 배송 오류를 가장한 금융 사기임을 알게 되었습니다. 보이스피싱은 이제 문자나 전화를 넘어, 실물 택배를 이용해 신뢰를 유도하는 방향으로 진화하고 있습니다. 특히 연령대가 높은 소비자를 노리는 경향이 뚜렷합니다.





불법 물품 운반의 수단으로 악용되는 일반 가정

한층 더 심각한 사례는 일반 가정이 불법 물품의 중간 경유지로 활용되는 경우입니다. 특정 세대에 금지 약물 등 국가가 법으로 금지하는 불법적인 물품이 들어있는 택배를 보내고, 며칠 뒤 “배송 실수였다”며 연락해 물건을 회수하러 오는 방식입니다. 수령인은 전혀 관련 없는 선량한 시민일지라도, 본인 주소에서 불법 물품이 발견되는 순간 수사 대상이 될 수 있습니다. 이러한 수법은 택배뿐만 아니라 위조 신분증, 대포통장, 현금 등이 은밀히 이동되는 방식으로 활용되고 있어 사회적 경각심이 필요합니다.

택배를 이용한 신종 범죄 유형들

택배 범죄는 매우 다양한 방식으로 진화하고 있습니다. 아래는 최근 수사기관이 경고한 대표적인 수법들입니다.




범죄 유형 및 범행 방식 요약

①통화 유도형: 택배 수령자에게 전화를 유도해 개인정보 탈취
②배송사고 보상 사기형: 보상을 미끼로 계좌번호, 비밀번호 요구
③불법물품 대리 수령 방식: 일반 가정에 물건 보내고 직접 찾아가는 시나리오
④기사 사칭 침입형: 택배기사 행세 후 문 열리면 침입 시도
⑤반품 수거 가장 절도: 반품 택배인 척 접근 후 물품 편취
⑥악성 앱 유도형 스미싱: 배송 알림 문자로 위장한 링크 클릭 유도
이처럼 택배라는 일상적 도구가 범죄 수단으로 다양하게 변형되고 있으며, 누구나 피해자가 될 수 있는 상황입니다.

단순 전달도 '공범'? 예외 없는 수사가 진행 될 수 밖에 없는 이유

많은 이들이 이렇게 말합니다. “그냥 택배 돌려준 건데, 왜 내가 문제가 되죠?” 하지만 만약 그 택배 안에 불법 물질이 들어 있었다면, 그것을 전달한 것만으로도 범죄 연루자로 오해받을 수 있습니다. 최근에는 실제로 타인의 부탁으로 택배를 전달해준 시민이 범죄 사건에 연루돼 조사를 받은 사례도 존재합니다. 법은 고의성 여부를 따지지만, 초기 수사 단계에서는 모든 가능성을 열어두고 수사하기 때문에 피의자 신분이 될 수도 있습니다. 자칫 선의로 행동했다가 인생에 큰 오점을 남길 수 있는 것이 현실입니다.





낯선 택배에 대한 현명한 대처법

혹시라도 주문하지 않은 택배가 도착했다면, 아래의 5단계 수칙을 반드시 따라주세요.
①절대 발신자에게 전화하지 마세요. 이는 함정일 가능성이 높습니다.
②송장 번호를 확인하고, 택배사 공식 고객센터에 직접 문의하세요.
③경찰서나 지자체 민원 창구에 상담을 요청하는 것도 좋습니다.
④현관 CCTV나 스마트 초인종 영상은 꼭 저장해두세요.
⑤택배는 절대 임의로 열지 말고, 보관 상태로 보존하세요.
이런 기본적인 행동 수칙만 지켜도 불필요한 범죄 연루를 효과적으로 방지할 수 있습니다.

택배 하나도 경계해야 하는 시대

예전에는 기쁨의 상징이던 택배 상자가, 이제는 의심부터 해야 하는 존재가 되어버렸습니다. 특히 혼자 사는 1인 가구나 어르신 가구는 이러한 신종 범죄에 노출될 가능성이 높습니다. 하지만 미리 정보를 알고 대비하면, 충분히 예방 가능한 위협입니다. 모르는 택배는 받지 말고, 열지도 말고, 전화도 하지 마세요. 이 간단한 원칙이, 불필요한 피해를 막아주는 든든한 보호막이 될 수 있습니다.



지난 포스팅에서 소개해 드린 폰 번호만 알아도 털릴수 있는 내 카카오톡 정보 유출 막을 수 있는 설정방법과 관련된 내용에 대해 궁금하시다면 위의 링크를 통해 확인해 보시기 바랍니다.

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