5월 10일 이후 달라지는 세금 지도|2026년 다주택자가 가장 위험한 이유

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2026년 부동산 시장에서 가장 긴박한 위치에 놓인 계층을 꼽으라면 단연 다주택자일 것입니다. 집값이 올랐다는 이유만으로 안도하기엔, 다가오는 세금 현실이 너무나 가혹하기 때문입니다. 특히 5월 10일을 기점으로 양도소득세 중과가 다시 적용될 경우, 일부 다주택자에게는 ‘이익의 대부분을 세금으로 반납하는’ 상황이 현실이 될 수 있습니다. 지금 이 시점에서 다주택자라면, “언제 팔 것인가”라는 질문에 더 이상 답을 미룰 수 없는 상황입니다. 5월 10일, 세금 구조가 완전히 달라집니다. 현재 다주택자에게 적용되고 있는 양도소득세 중과 유예는 5월 9일을 끝으로 종료될 가능성이 매우 큽니다. 유예가 끝나면 2주택자는 기본 세율에 20%포인트, 3주택 이상 보유자는 30%포인트가 추가됩니다. 여기에 지방소득세까지 더해지면, '최대 실효세율은 82.5%'에 달합니다. 즉, 양도차익이 10억 원을 초과하는 경우, 계산상으로는 8억 원 이상을 세금으로 납부하고 실제 손에 쥐는 금액은 2억 원도 되지 않을 수 있습니다. 숫자로만 보면 현실감이 떨어질 수 있지만, 이는 이미 법 구조상 가능한 시나리오입니다. 장기보유특별공제, 이제는 기대하기 어렵습니다. 다주택자에게 더욱 치명적인 변화는 장기보유특별공제의 배제입니다. 그동안 장기간 주택을 보유한 경우 일정 비율의 공제를 받을 수 있었지만, 중과 대상이 되는 순간 이 혜택은 사라집니다. 10년 이상 보유한 주택이라 하더라도, 5월 10일 이후 매도하면 장기보유특별공제를 전혀 적용받지 못하고 전액에 대해 중과세율이 적용됩니다. 이는 단순한 세율 인상보다 훨씬 큰 체감 부담으로 작용합니다. 실제로 하루 차이로 세금이 수억 원씩 달라지는 사례도 충분히 발생할 수 있습니다. 팔고 싶어도 팔 수 없는 구조적 문제 문제는 세금만이 아닙니다. 현재 서울과 수도권 핵심 지역 상당수가 ...

정서 지능의 힘: 인간관계에서 흔들리지 않는 사람들 특징


우리는 종종 타인의 말투나 표정 하나에도 감정의 물결을 느낍니다. 하지만 그런 감정의 진동은 타인에게서만 오는 것이 아닙니다. 오히려 그 진동을 어떻게 받아들이느냐는 자기 자신을 얼마나 잘 알고 있느냐에 달려 있습니다.



감정의 방향키는 외부가 아닌 내부에 달려 있다는 사실, 그것이 바로 ‘자기이해’가 중요한 이유입니다.

‘나를 아는 힘’에서 시작되는 진짜 정서지능

감정을 잘 다루는 사람이라고 해서 모두가 정서지능이 높은 것은 아닙니다. 단지 공감 능력이 뛰어난 것이 아니라, 자신의 감정 상태와 심리적 반응을 인식하고 조절하는 능력, 그것이 진짜 정서지능의 핵심입니다. 어떤 말에 화가 났는지, 어떤 상황에서 위축되는지, 그 감정의 뿌리를 인식하지 못하면, 외부와의 관계에서도 반복적으로 충돌하거나 오해를 겪게 됩니다.





심리학적으로도 정서지능은 ‘자기이해 → 타인이해 → 관계조절’의 순환 구조를 가집니다. 자신을 제대로 이해하지 못한 상태에서는 타인의 언행을 왜곡해서 받아들이고, 결국 관계 안에서 상처를 주거나 받는 상황이 빈번해질 수밖에 없습니다.

감정 표현에도 온도차가 있다

같은 말을 해도 그 전달 방식에 따라 관계의 결이 완전히 달라집니다. 예를 들어 누군가가 약속에 늦었을 때, “또 늦었네, 정말 피곤해”라는 표현은 방어적인 분위기를 유발할 수 있지만, “무슨 일 있었던 거야?”라고 물으면 대화의 물꼬가 다정하게 열립니다. 이처럼 의도와 상관없이 말의 결과가 다르게 다가올 수 있다는 사실은 우리가 감정을 어떻게 포장해 전달하느냐에 달려 있다는 점을 보여줍니다.

이러한 감정 표현의 온도차를 인식하는 능력은 바로 ‘메타인지’와 관련이 있습니다. 메타인지는 자기 감정, 생각, 말의 흐름을 객관적으로 관찰하고 조율할 수 있는 능력입니다. 자신의 감정과 표현이 상대에게 어떤 영향을 줄 수 있는지 한 번 더 되돌아보는 힘이죠.





진심이 상대에게 상처를 주는 경우

“나는 그냥 솔직하게 말했을 뿐이야”라는 말에는 종종 책임 회피의 함정이 숨어 있습니다. 아무리 진심에서 나온 말이라도, 그것이 상대에게 칼처럼 다가왔다면 그 의도는 정당화될 수 없습니다. 감정을 있는 그대로 표현하는 것과, 그것을 상대방의 언어로 번역해 말하는 것은 전혀 다른 차원의 소통 방식입니다. 감정을 그대로 흘려보내기보다, 자신과 타인의 감정 경계를 인식하고 배려할 수 있는 태도가 중요합니다. 이런 감정 조절 능력은 타고나는 것이 아니라, 자기이해와 성찰을 통해 충분히 습득 가능한 기술입니다.

관계에서 반복되는 패턴, 애착 유형의 흔적

성인기의 대인 관계에서도 어린 시절의 애착 경험이 반복되는 경우가 많습니다. 어떤 사람은 갈등이 생기면 자꾸 거리를 두거나 회피하고, 또 다른 누군가는 상대에게 집착하거나 불안정한 감정에 휩싸이기도 합니다. 심리학에서는 이를 ‘애착유형’이라고 부르며, 대표적으로 안정형, 회피형, 불안형, 혼돈형 등이 있습니다. 특히 반복적으로 상대가 나를 버릴까 두려워하거나, 사소한 갈등에도 내가 틀렸다는 죄책감에 사로잡히는 경우는 과거 해결되지 않은 감정 경험이 현재까지 영향을 미치고 있다는 신호일 수 있습니다. 이러한 패턴을 인식하고, 나의 감정 반응이 ‘지금 여기’에서 기인한 것인지, 아니면 과거의 그림자에서 온 것인지 분별하는 작업은 매우 중요합니다.





행동의 이면에는 욕구가 

정서적 반응은 단순한 습관이 아니라 충족되지 않은 욕구의 표현일 수 있습니다. 심리학자 윌리엄 글래서는 인간의 행동은 다섯 가지 기본 욕구에서 비롯된다고 설명합니다.

①생존 욕구: 안전하고 건강하게 살고 싶은 본능

②사랑과 소속의 욕구: 관계 속에서 소속감을 느끼고 싶은 욕망

③힘의 욕구: 인정받고 영향력을 행사하고 싶은 마음

④자유의 욕구: 자율성과 선택권을 지키고 싶은 충동

⑤즐거움의 욕구: 재미와 창의적 활동을 갈망하는 본성

이 욕구들이 억제될 때 분노, 우울, 무기력 같은 감정이 발생합니다. 예를 들어, 반복적으로 인정받지 못했다고 느끼는 사람은 사소한 비판에도 민감하게 반응하거나, 타인을 공격하는 언행으로 감정을 방어하려 할 수 있습니다.





사람속에서 느끼는 진짜 외로움

디지털 환경이 발전할수록 우리는 물리적으로 연결되었지만, 정서적으로는 더욱 멀어지고 있습니다. 언제나 사람들과 채팅하고 소통하는 것 같지만, 정작 내 마음을 깊이 나눌 사람은 없는 느낌. 그것이 현대인이 겪는 가장 보편적인 외로움입니다. 겉으로는 유쾌하고 활달해 보여도, 내면에는 “나는 이 무리 속에서도 혼자”라는 공허감이 자리 잡고 있을 수 있습니다. 이는 단순한 성향이 아니라, 자신에 대한 존중 부족에서 비롯된 정서적 고립감일 수 있습니다.

AI는 무언가에 대한 정답을 계산할 수 있지만, 실수 후의 후회, 누군가의 말에 상처받는 감정, 사랑과 상실을 경험한 감정은 모방할 수 없습니다. 감정은 인간만의 영역이며, 그것을 이해하고 표현하는 능력은 기술보다 훨씬 가치 있는 인간의 본질입니다. 결국 사람다움을 회복하려면 먼저 나 자신을 제대로 이해하고 수용하는 작업이 선행되어야 합니다. 나의 감정과 욕구를 들여다보는 일은 결코 유약한 행위가 아닙니다. 그것은 가장 용감하고도 지혜로운 성장의 출발점입니다.



지닌 포스팅에서 소개해 드린 차명 계좌를 절대 사용하면 안되는 이유에 대한 글이 궁금하시다면 위의 링크를 통해 확인해 보시기 바랍니다.


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