신종 통장사기·통장묶기 수법 총정리｜모르는 돈 입금 시 대처법

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2026년 들어 자영업자와 개인사업자, 온라인 판매자를 중심으로 ‘신종 통장사기’와 ‘통장묶기 수법’ 피해가 빠르게 늘어나고 있는데요. 특히 계좌번호를 외부에 공개할 수밖에 없는 업종일수록, 본인은 아무 잘못이 없음에도 계좌 전체가 지급정지되고 수개월간 정상적인 금융생활이 불가능해지는 사례가 많이 발생하고 있습니다.  문제는 이 사기가 단순한 금전 피해를 넘어, 범죄 방조 혐의로까지 이어질 수 있다는 점인데요. 오늘은 이 신종 통장사기의 구조와 반드시 알아두어야 할 대응 방법에 대해 알아보겠습니다. 갑자기 입금된 ‘모르는 돈’: 선의가 범죄가 되어 버리는 이유 어느 날 본인 계좌에 전혀 알 수 없는 사람 이름으로 돈이 입금된다면 많은 사람들이 이렇게 생각할 수 있을 것입니다. “착오 송금인가 보다. 연락 오면 돌려주면 되겠지.”특히나 금요일 밤이나 주말인 경우라면 당장에 어떤 조치도 하기가 힘들텐데요.. 하지만 이렇게 안일한 생각이 바로 통장묶기 사기에 말려드는 시작점이 될 수 있습니다. 최근 발생하고 있는 통장묶기 신종사기의 사례는 아래와 같은 경우가 많다고 합니다. 먼저 범죄 조직이 타깃으로 택한 보이스피싱 피해자에게 돈을 보내도록 유도를 하는데요. 하지만 자신들의 계좌가 아닌, 아무 관련이 없는 제3자의 계좌로 돈을 보내도록 합니다. 제3자는 해당 범죄와는 전혀 무관한 사람이지만 보이스 피싱범들에 의해 중간 경유지로 이용이 되는 것입니다. 보이스 피싱범이 1차 피해자를 협박해서 일면식도 없는 제3자의 계좌번호로 돈을 보내도록 한 뒤 보이스 피싱범은 영문도 모르게 돈을 입금받은 제3자에게 연락을 하도록 유도 하는 것입니다. 어떻게 제3자가 연락하도록 유도할까? 제3자가 스스로 보이스 피싱범에게 연락 하도록 유도하는 방법은 입금시 보이스피싱범이 연락을 받을 수 있는 '받는 분 통장 표시 / 적요 / 받는 분께...

2025년 감정평가 과세: 자산가·법인·중소기업이 받을 영향


2025년 6월 11일부터 상속세와 증여세에 대한 감정평가 과세가 한층 강화되게 되었는데요.. 국세청에서 개인의 부동산뿐 아니라 법인 소유의 부동산까지 감정평가액을 과세 기준으로 삼겠다고 발표한 것입니다.



지난 2020년 소규모 상가·꼬마빌딩부터 적용됐던 이 방식은 2024년 주택으로 확대된 데 이어, 이제는 공시가격을 넘어서는 감정평가금액이 실질적인 과세표준이 되는 셈입니다.


감정평가액, 공시가격을 넘어서는 새로운 기준

감정평가 과세의 핵심은 외부 전문가의 시가 평가를 세금 계산에 직접 반영하는 것입니다. 예전에는 공시지가나 주택 공시 가격을 기준으로 세금을 매겼었지만, 이제는 감정평가 금액이 이를 대체하거나 우선합니다. 예컨대 시세 9억 원인 부동산의 공시가격이 5억 원이라면, 과거에는 이 5억 원을 기준으로 세금을 냈습니다. 그러나 감정평가액이 7억 원으로 산출되면, 이 7억 원이 과세표준이 되어 세금이 크게 늘어납니다.





과세 대상의 대폭 확대: 법인·농지·권리까지 포함

이번 정책 변화는 개인만이 아니라 법인 보유 부동산까지 감정평가 과세를 확대하는 데 초점을 맞췄습니다. 농지·나대지·임야도 예외가 사라져 과세 대상이 되었습니다. 심지어 건축 이전 단계인 분양권·입주권뿐만 아니라, 임차권·전세권·지상권과 같은 권리도 감정평가를 통한 과세 대상에 포함됩니다. 2025년 5월 국세청의 행정예고로, 과거 농지 등에 적용되던 예외 규정마저 폐지되었습니다.

비상장법인과 주식 가치 평가까지 영향

감정평가 과세는 비상장법인의 부동산 자산에도 직격탄을 날립니다. 과거에는 법인이 보유한 부동산이 취득가액으로만 평가되었지만, 이제는 감정평가액으로 법인 주식 가치까지 재 평가됩니다. 예를 들어, 가족법인이 보유한 부동산의 감정평가액이 9억 원이라면, 주식 가치가 실제로 7억 원으로 하락했어도, 세금은 9억 원 기준으로 부과됩니다. 이처럼 강제평가 규정으로 인해, 시장가치 하락과 무관하게 높은 세금을 납부해야 하는 구조가 형성됩니다.





강제평가 규정의 문제점: 시세 하락 반영 불가

이 강제평가 규정은 본래 부동산 투기 방지를 위해 도입된 한시적 장치였습니다. 그러나 현재는 사실상 상시적인 규제로 자리 잡았습니다. 부동산이나 주식 가치가 경기 변동으로 하락해도, 감정평가액은 시세의 80% 이상을 과세 하한선으로 삼습니다. 이로 인해, 예를 들어 부모로부터 10억 원 상당의 부동산을 증여받은 자녀는 8억 원 기준으로 증여세를 내야 하고, 이후 부동산 가치가 6억 원으로 하락해도 이미 납부한 세금은 환급되지 않습니다.

감정평가 과세 확대는 자산 이전을 고려하는 개인과 법인에게 중대한 변화를 의미합니다. 따라서 증여나 상속을 계획 중이라면, 감정평가 이전에 반드시 세무 전문가와 상의해 세금 부담을 예측하고, 절세 전략을 마련해야 합니다. 증여·상속 시기를 분산하거나, 부동산 가치 변동성까지 고려한 맞춤형 절세 계획을 세우는 것이 필요합니다.





이제는 실제 가치로 과세되는 시대

이제는 공시가격이 아닌 실제 시가를 기준으로 세금이 부과되는 시대가 본격적으로 시작되었습니다. 증여·상속 계획을 세우고 있다면, 이번 과세 확대 방침을 충분히 이해하고 신중하게 접근해야 합니다. 부동산 감정평가 과세는 앞으로도 계속될 것으로 보이므로, 전문가의 조언을 구하고 장기적인 절세 전략을 세워두는 것이 바람직합니다.





이러한 감정평가 과세의 확대는 부동산·법인 보유 자산가뿐만 아니라, 중소기업을 운영하거나 부동산을 통해 사업을 이어가는 사람들에게도 직접적인 재정적 영향을 줍니다. 특히 중소기업의 경우, 보유 중인 부동산이 사업 안정성의 기반이 되는 경우가 많은데, 감정평가액이 예상외로 높게 책정되면 재산세뿐 아니라 증여·상속세 등 각종 세금이 급증할 수 있습니다. 이는 곧 기업의 현금흐름과 자산 관리 전략에도 큰 영향을 미치므로, 사전에 세무 전문가와 충분히 논의해 대응 전략을 세우는 것이 필수적입니다. 사업용 부동산을 포함해, 상속·증여 계획 전반을 재검토하는 과정이 필요하며, 현금 흐름이나 재산 포트폴리오의 최적화까지 함께 고려해야만 뜻하지 않은 세금 폭탄을 피할 수 있습니다.



지난 포스팅에서 살펴 본 트럼프 관세 정책과 깊어지는 미국 경제 악순환의 상황에 대한 글이 궁금하시다면 아래 링크를 통해 확인해 보시기 바랍니다.

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5월 10일 이후 달라지는 세금 지도｜2026년 다주택자가 가장 위험한 이유

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2026년 부동산 시장에서 가장 긴박한 위치에 놓인 계층을 꼽으라면 단연 다주택자일 것입니다. 집값이 올랐다는 이유만으로 안도하기엔, 다가오는 세금 현실이 너무나 가혹하기 때문입니다. 특히 5월 10일을 기점으로 양도소득세 중과가 다시 적용될 경우, 일부 다주택자에게는 ‘이익의 대부분을 세금으로 반납하는’ 상황이 현실이 될 수 있습니다. 지금 이 시점에서 다주택자라면, “언제 팔 것인가”라는 질문에 더 이상 답을 미룰 수 없는 상황입니다. 5월 10일, 세금 구조가 완전히 달라집니다. 현재 다주택자에게 적용되고 있는 양도소득세 중과 유예는 5월 9일을 끝으로 종료될 가능성이 매우 큽니다. 유예가 끝나면 2주택자는 기본 세율에 20%포인트, 3주택 이상 보유자는 30%포인트가 추가됩니다. 여기에 지방소득세까지 더해지면, '최대 실효세율은 82.5%'에 달합니다. 즉, 양도차익이 10억 원을 초과하는 경우, 계산상으로는 8억 원 이상을 세금으로 납부하고 실제 손에 쥐는 금액은 2억 원도 되지 않을 수 있습니다. 숫자로만 보면 현실감이 떨어질 수 있지만, 이는 이미 법 구조상 가능한 시나리오입니다. 장기보유특별공제, 이제는 기대하기 어렵습니다. 다주택자에게 더욱 치명적인 변화는 장기보유특별공제의 배제입니다. 그동안 장기간 주택을 보유한 경우 일정 비율의 공제를 받을 수 있었지만, 중과 대상이 되는 순간 이 혜택은 사라집니다. 10년 이상 보유한 주택이라 하더라도, 5월 10일 이후 매도하면 장기보유특별공제를 전혀 적용받지 못하고 전액에 대해 중과세율이 적용됩니다. 이는 단순한 세율 인상보다 훨씬 큰 체감 부담으로 작용합니다. 실제로 하루 차이로 세금이 수억 원씩 달라지는 사례도 충분히 발생할 수 있습니다. 팔고 싶어도 팔 수 없는 구조적 문제 문제는 세금만이 아닙니다. 현재 서울과 수도권 핵심 지역 상당수가 ...
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내용증명: 소송에서 유리한 법적으로 가장 강력한 증거 만드는 법

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분쟁이 발생했을 때 많은 사람들이 가장 먼저 취하는 방법이 전화나 문자, 카카오톡 메시지를 보내는 것일텐데요. 이 방법은 빠르고 간편하지만, 법적 분쟁으로 이어질 경우 이 방식만으로 해결하기에는 결정적인 한계가 존재합니다. 바로 '상대방이 실제로 내용을 받았는지'와 '언제 어떤 요구를 했는지'를 명확하게 입증하기 어렵다는 점인데요. 이럴 때 강력한 증거 수단이 되는 것이 바로 내용증명입니다. 소송 전 내용증명이 반드시 필요한 이유 내용증명은 단순한 경고장이 아닙니다. 우체국을 통해 발송되며, 발송 사실과 문서의 내용을 공적으로 증명할 수 있는 제도입니다. 특히 상대방이 '받지 못했다', '본 적 없다'라고 주장하더라도 반송이 되지 않은 이상 도달한 것으로 인정될 가능성이 높습니다. 이 점 하나만으로도 분쟁의 주도권은 발신자에게 넘어옵니다. 또한 내용증명은 의사표시의 기준 시점을 명확히 합니다. 예를 들어 계약서에 대금 지급일이 명시되어 있지 않은 경우, 내용증명을 통해 지급 기한을 특정하면 그 시점부터 지연이자 발생의 근거가 됩니다. 단순한 요구가 아니라, 이후 소송에서 사용할 수 있는 법적 출발선이 되는 셈인데요. 잘못 쓰면 독이 되는 내용증명은 어떻게 작성해야 할까요? 내용증명을 작성할 때 많은 사람들이 강한 표현을 써야 효과가 있을 것이라 생각합니다. 하지만 실제로는 정반대입니다. 법적으로 가장 강력한 내용증명은 감정이 배제되고, 사실과 요구사항이 명확한 문서입니다. 첫째, 요구사항은 단호하고 분명해야 합니다. '빠른 시일 내에 처리 바랍니다'와 같은 표현은 효력이 약합니다. '2025년 ○월 ○일까지 지급을 요청합니다'처럼 구체적인 기한을 명시해야 합니다. 둘째, 육하원칙에 따라 사실관계를 정리해야 합니다. 누가, 언제, 어디서, 어떤 계약...
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