치매 시대, 노후 자산을 지키는 3가지 방법

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밤에 잠자리에 들었을 때 이유 없이 온몸이 쑤시고 아픈 날에는 문득 이런 생각이 스칩니다. ‘지금 가진 돈으로 내가 죽을 때까지 버틸 수 있을까?’젊을 때는 쉽게 밀어낼 수 있는 질문이지만, 몸이 아프고 삶이 불안해질수록 이 질문은 점점 현실이 됩니다. 실제로 많은 사람들이 중년 이후 경제적 불안과 건강 악화가 동시에 찾아오는 시기를 겪습니다. 병원비가 걱정되고, 통장 잔고를 들여다보는 횟수가 늘어납니다. 그런데 우리가 간과하는 한 가지 큰 위험이 있습니다. 노후 자산은 병이나 사고보다 먼저, ‘사람’에 의해 사라질 수 있다는 사실입니다. 내 노후 자금을 탐내는 사람이 가족이라면? 노후 자산을 위협하는 가장 큰 위험이 보이스피싱이나 외부 사기라고 생각하기 쉽습니다. 그러나 현실은 다릅니다. 여러 통계와 실제 사례를 보면, 노인의 돈을 빼앗는 가해자의 상당수는 가족, 요양보호사, 지인입니다. 특히 치매나 인지 저하로 판단 능력이 약해진 순간, 노인의 자산은 ‘조용한 약탈’의 대상이 됩니다. 이 약탈은 담을 넘는 도둑처럼 요란하지 않습니다. 서류 한 장, 도장 하나, 위임이라는 이름으로 아주 합법적인 얼굴을 하고 진행됩니다. 그렇기에 더욱 무섭습니다. 피해자는 자신의 돈이 사라지는 과정조차 정확히 인식하지 못하는 경우가 많습니다. 150조원이 넘은 치매 머니, 이미 현실이 된 위험 전문가들은 현재 우리 사회에 관리 주체를 잃은 이른바 ‘치매 머니’ 규모가 150조 원을 넘어섰다고 추산합니다. 이는 치매로 인해 스스로 자산을 관리하지 못하는 노인들이 보유한 자산을 의미합니다. 문제는 이 막대한 자금이 법과 제도의 사각지대에 놓여 있다는 점입니다. 실제 사례를 보면 충격적입니다. 기초연금을 받는 노인이지만 통장을 가족이 관리한다는 이유로 본인은 단돈 1,000원도 자유롭게 쓰지 못하는 상황, 요양비가 밀렸음에도 자식의 주...

2025년 부활한 단기 등록 임대 제도 주요 변화와 투자자 유의사항


올해 6월 10일부터 새롭게 시행되는 6년 단기 등록 임대 제도는 연립주택, 다세대주택, 빌라, 오피스텔을 보유하고 계신 분들이라면 꼭 주목해야 할 제도입니다. 이 제도는 과거 2017년 한 차례 시행되었다가 2020년에 폐지된 바 있는데요..



이번에 다시 도입되면서 이름은 같지만 많은 부분에서 달라졌다는 점이 핵심입니다. 과연 이번 변화가 투자자들에게 어떤 기회를 줄지, 혹은 주의해야 할 점은 무엇인지에 대해 자세히 알아보겠습니다.


부활하는 단기 등록 임대 제도 무엇이 달라졌나?

가장 큰 변화는 임대 의무 기간입니다. 기존에는 4년이었지만, 이번 제도에서는 6년으로 연장되었습니다. 또한 과거에는 아파트도 등록할 수 있었지만, 이번에는 아파트가 제외됩니다. 즉, 연립주택, 빌라, 다세대, 오피스텔만 등록 대상이라는 점을 꼭 기억해야 합니다.





또한 등록 가능 기준이 조정되었는데요.. 이번 제도에서 매입형 등록 임대주택은 수도권의 경우 공시가격이 3억 3천만 원 이하, 비수도권은 1억 7천만 원 이하로 제한된다고 합니다. 시세 기준으로는 수도권 4억 5천만 원에서 6억 5천만 원, 비수도권은 2억 2천만 원에서 3억 2천만 원 정도로 예상된다고 하는데 이는 과거보다 기준이 소폭 낮아진 것으로, 등록 가능 물건이 일부 줄어들 수 있다는 의미이기도 합니다.

투자자가 주목해야 할 단기 등록 임대의 세금 혜택

이 제도를 활용하면 세금 부담을 확실히 줄일 수 있습니다. 우선, 많은 분들이 고민하는 종합부동산세(종부세) 혜택이 큽니다. 예를 들어, 기존에 10억 5천만 원짜리 아파트를 소유하고 있다가 3억 2천만 원 상당의 오피스텔을 추가 매입했다고 가정해 봅시다. 공시가격 합산으로는 13억 7천만 원이 되어 9억 원 초과 종부세 대상이 됩니다. 하지만 새로 매입한 오피스텔을 6년 단기 등록 임대주택으로 등록하면 종부세 계산에서 제외됩니다. 즉, 여전히 1주택자로 간주돼 종부세 부담이 사라지는 것입니다.

뿐만 아니라, 양도소득세 중과세에서도 자유로워집니다. 다주택자의 경우 기존에 10~20%의 중과세가 적용되지만, 단기 등록 임대주택으로 등록하면 일반세율로만 계산됩니다. 이로 인해 상당한 세금 절감 효과를 누릴 수 있죠. 특히 실거주 주택을 매각할 때도 1주택자 비과세 혜택을 그대로 유지할 수 있어 실속 있는 전략이 될 수 있습니다.





등록 요건과 주의할 사항

이러한 혜택을 받기 위해서는 반드시 조건을 충족해야 합니다. 첫째, 6년간의 임대 의무 기간을 철저히 지켜야 합니다. 둘째, 임대료 인상은 연간 5% 이내로만 가능하다는 점을 명심해야 합니다. 셋째, 임대보증금 보증보험 가입이 필수입니다. 특히 이번에는 허그(HUG) 감정평가를 의무화해 전세사기 등의 위험을 줄였습니다.

추가적으로, 이번 제도는 과거보다 등록 규제가 까다로워졌습니다. 조정대상지역에 위치한 주택은 등록할 수 없다는 점도 눈여겨봐야 합니다. 따라서 자신의 주택이 규제 지역에 해당하는지 반드시 확인하고 등록 절차를 진행해야 합니다.





시장의 평가와 투자자 반응

시장 반응은 엇갈립니다. 일부 투자자들은 세금 절감 효과를 높이 평가하며 적극적으로 등록을 검토하고 있습니다. 특히 오피스텔과 빌라 등의 비아파트 주택 보유자들에게는 이번 제도가 매력적인 기회가 될 수 있다는 기대감이 있습니다.

반면, 정책의 잦은 변동성에 대한 우려도 큽니다. 전문가들 역시 “아파트가 제외된 채 비아파트에만 적용되는 정책은 시장 전반의 안정화에는 한계가 있을 수 있다”는 분석을 내놓고 있습니다. 실제로 과거 2019년 도입됐다가 3년 만에 폐지된 전례가 있는 만큼, 장기적인 정책 일관성을 두고 신중한 접근이 필요합니다.





10월 5일까지 등록 마감: 신중한 선택이 필수

무엇보다 중요한 점은 올해 10월 5일까지 등록을 완료해야만 종부세 합산 배제 혜택을 받을 수 있다는 사실입니다. 이 기한을 놓치면 올해는 혜택을 받지 못하게 되므로, 등록을 염두에 두고 있는 투자자라면 반드시 기한을 확인해두셔야 합니다.

마지막으로, 정책은 언제든 바뀔 수 있다는 점을 잊지 말아야 합니다. 2019년 도입 후 2022년 폐지 사례처럼, 정부 정책은 시장과 여론에 따라 변화할 수 있습니다. 단기 등록 임대주택 제도는 분명 세금 부담을 낮추는 좋은 수단이 될 수 있습니다. 하지만 6년간의 의무 임대와 규제, 그리고 시장의 불확실성을 함께 고려해 투자 결정을 내리는 것이 무엇보다 중요합니다.



지난 포스팅에서 소개해 드린 상속세 신고 시 꼭 필요한 서류와 진행 절차와 관련된 내용의 글이 궁금하시다면 아래 링크를 통해 확인해 보시기 바랍니다.

위치: 대한민국

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