신종 통장사기·통장묶기 수법 총정리｜모르는 돈 입금 시 대처법

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2026년 들어 자영업자와 개인사업자, 온라인 판매자를 중심으로 ‘신종 통장사기’와 ‘통장묶기 수법’ 피해가 빠르게 늘어나고 있는데요. 특히 계좌번호를 외부에 공개할 수밖에 없는 업종일수록, 본인은 아무 잘못이 없음에도 계좌 전체가 지급정지되고 수개월간 정상적인 금융생활이 불가능해지는 사례가 많이 발생하고 있습니다.  문제는 이 사기가 단순한 금전 피해를 넘어, 범죄 방조 혐의로까지 이어질 수 있다는 점인데요. 오늘은 이 신종 통장사기의 구조와 반드시 알아두어야 할 대응 방법에 대해 알아보겠습니다. 갑자기 입금된 ‘모르는 돈’: 선의가 범죄가 되어 버리는 이유 어느 날 본인 계좌에 전혀 알 수 없는 사람 이름으로 돈이 입금된다면 많은 사람들이 이렇게 생각할 수 있을 것입니다. “착오 송금인가 보다. 연락 오면 돌려주면 되겠지.”특히나 금요일 밤이나 주말인 경우라면 당장에 어떤 조치도 하기가 힘들텐데요.. 하지만 이렇게 안일한 생각이 바로 통장묶기 사기에 말려드는 시작점이 될 수 있습니다. 최근 발생하고 있는 통장묶기 신종사기의 사례는 아래와 같은 경우가 많다고 합니다. 먼저 범죄 조직이 타깃으로 택한 보이스피싱 피해자에게 돈을 보내도록 유도를 하는데요. 하지만 자신들의 계좌가 아닌, 아무 관련이 없는 제3자의 계좌로 돈을 보내도록 합니다. 제3자는 해당 범죄와는 전혀 무관한 사람이지만 보이스 피싱범들에 의해 중간 경유지로 이용이 되는 것입니다. 보이스 피싱범이 1차 피해자를 협박해서 일면식도 없는 제3자의 계좌번호로 돈을 보내도록 한 뒤 보이스 피싱범은 영문도 모르게 돈을 입금받은 제3자에게 연락을 하도록 유도 하는 것입니다. 어떻게 제3자가 연락하도록 유도할까? 제3자가 스스로 보이스 피싱범에게 연락 하도록 유도하는 방법은 입금시 보이스피싱범이 연락을 받을 수 있는 '받는 분 통장 표시 / 적요 / 받는 분께...

2025년 부활한 단기 등록 임대 제도 주요 변화와 투자자 유의사항


올해 6월 10일부터 새롭게 시행되는 6년 단기 등록 임대 제도는 연립주택, 다세대주택, 빌라, 오피스텔을 보유하고 계신 분들이라면 꼭 주목해야 할 제도입니다. 이 제도는 과거 2017년 한 차례 시행되었다가 2020년에 폐지된 바 있는데요..



이번에 다시 도입되면서 이름은 같지만 많은 부분에서 달라졌다는 점이 핵심입니다. 과연 이번 변화가 투자자들에게 어떤 기회를 줄지, 혹은 주의해야 할 점은 무엇인지에 대해 자세히 알아보겠습니다.


부활하는 단기 등록 임대 제도 무엇이 달라졌나?

가장 큰 변화는 임대 의무 기간입니다. 기존에는 4년이었지만, 이번 제도에서는 6년으로 연장되었습니다. 또한 과거에는 아파트도 등록할 수 있었지만, 이번에는 아파트가 제외됩니다. 즉, 연립주택, 빌라, 다세대, 오피스텔만 등록 대상이라는 점을 꼭 기억해야 합니다.





또한 등록 가능 기준이 조정되었는데요.. 이번 제도에서 매입형 등록 임대주택은 수도권의 경우 공시가격이 3억 3천만 원 이하, 비수도권은 1억 7천만 원 이하로 제한된다고 합니다. 시세 기준으로는 수도권 4억 5천만 원에서 6억 5천만 원, 비수도권은 2억 2천만 원에서 3억 2천만 원 정도로 예상된다고 하는데 이는 과거보다 기준이 소폭 낮아진 것으로, 등록 가능 물건이 일부 줄어들 수 있다는 의미이기도 합니다.

투자자가 주목해야 할 단기 등록 임대의 세금 혜택

이 제도를 활용하면 세금 부담을 확실히 줄일 수 있습니다. 우선, 많은 분들이 고민하는 종합부동산세(종부세) 혜택이 큽니다. 예를 들어, 기존에 10억 5천만 원짜리 아파트를 소유하고 있다가 3억 2천만 원 상당의 오피스텔을 추가 매입했다고 가정해 봅시다. 공시가격 합산으로는 13억 7천만 원이 되어 9억 원 초과 종부세 대상이 됩니다. 하지만 새로 매입한 오피스텔을 6년 단기 등록 임대주택으로 등록하면 종부세 계산에서 제외됩니다. 즉, 여전히 1주택자로 간주돼 종부세 부담이 사라지는 것입니다.

뿐만 아니라, 양도소득세 중과세에서도 자유로워집니다. 다주택자의 경우 기존에 10~20%의 중과세가 적용되지만, 단기 등록 임대주택으로 등록하면 일반세율로만 계산됩니다. 이로 인해 상당한 세금 절감 효과를 누릴 수 있죠. 특히 실거주 주택을 매각할 때도 1주택자 비과세 혜택을 그대로 유지할 수 있어 실속 있는 전략이 될 수 있습니다.





등록 요건과 주의할 사항

이러한 혜택을 받기 위해서는 반드시 조건을 충족해야 합니다. 첫째, 6년간의 임대 의무 기간을 철저히 지켜야 합니다. 둘째, 임대료 인상은 연간 5% 이내로만 가능하다는 점을 명심해야 합니다. 셋째, 임대보증금 보증보험 가입이 필수입니다. 특히 이번에는 허그(HUG) 감정평가를 의무화해 전세사기 등의 위험을 줄였습니다.

추가적으로, 이번 제도는 과거보다 등록 규제가 까다로워졌습니다. 조정대상지역에 위치한 주택은 등록할 수 없다는 점도 눈여겨봐야 합니다. 따라서 자신의 주택이 규제 지역에 해당하는지 반드시 확인하고 등록 절차를 진행해야 합니다.





시장의 평가와 투자자 반응

시장 반응은 엇갈립니다. 일부 투자자들은 세금 절감 효과를 높이 평가하며 적극적으로 등록을 검토하고 있습니다. 특히 오피스텔과 빌라 등의 비아파트 주택 보유자들에게는 이번 제도가 매력적인 기회가 될 수 있다는 기대감이 있습니다.

반면, 정책의 잦은 변동성에 대한 우려도 큽니다. 전문가들 역시 “아파트가 제외된 채 비아파트에만 적용되는 정책은 시장 전반의 안정화에는 한계가 있을 수 있다”는 분석을 내놓고 있습니다. 실제로 과거 2019년 도입됐다가 3년 만에 폐지된 전례가 있는 만큼, 장기적인 정책 일관성을 두고 신중한 접근이 필요합니다.





10월 5일까지 등록 마감: 신중한 선택이 필수

무엇보다 중요한 점은 올해 10월 5일까지 등록을 완료해야만 종부세 합산 배제 혜택을 받을 수 있다는 사실입니다. 이 기한을 놓치면 올해는 혜택을 받지 못하게 되므로, 등록을 염두에 두고 있는 투자자라면 반드시 기한을 확인해두셔야 합니다.

마지막으로, 정책은 언제든 바뀔 수 있다는 점을 잊지 말아야 합니다. 2019년 도입 후 2022년 폐지 사례처럼, 정부 정책은 시장과 여론에 따라 변화할 수 있습니다. 단기 등록 임대주택 제도는 분명 세금 부담을 낮추는 좋은 수단이 될 수 있습니다. 하지만 6년간의 의무 임대와 규제, 그리고 시장의 불확실성을 함께 고려해 투자 결정을 내리는 것이 무엇보다 중요합니다.



지난 포스팅에서 소개해 드린 상속세 신고 시 꼭 필요한 서류와 진행 절차와 관련된 내용의 글이 궁금하시다면 아래 링크를 통해 확인해 보시기 바랍니다.

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5월 10일 이후 달라지는 세금 지도｜2026년 다주택자가 가장 위험한 이유

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2026년 부동산 시장에서 가장 긴박한 위치에 놓인 계층을 꼽으라면 단연 다주택자일 것입니다. 집값이 올랐다는 이유만으로 안도하기엔, 다가오는 세금 현실이 너무나 가혹하기 때문입니다. 특히 5월 10일을 기점으로 양도소득세 중과가 다시 적용될 경우, 일부 다주택자에게는 ‘이익의 대부분을 세금으로 반납하는’ 상황이 현실이 될 수 있습니다. 지금 이 시점에서 다주택자라면, “언제 팔 것인가”라는 질문에 더 이상 답을 미룰 수 없는 상황입니다. 5월 10일, 세금 구조가 완전히 달라집니다. 현재 다주택자에게 적용되고 있는 양도소득세 중과 유예는 5월 9일을 끝으로 종료될 가능성이 매우 큽니다. 유예가 끝나면 2주택자는 기본 세율에 20%포인트, 3주택 이상 보유자는 30%포인트가 추가됩니다. 여기에 지방소득세까지 더해지면, '최대 실효세율은 82.5%'에 달합니다. 즉, 양도차익이 10억 원을 초과하는 경우, 계산상으로는 8억 원 이상을 세금으로 납부하고 실제 손에 쥐는 금액은 2억 원도 되지 않을 수 있습니다. 숫자로만 보면 현실감이 떨어질 수 있지만, 이는 이미 법 구조상 가능한 시나리오입니다. 장기보유특별공제, 이제는 기대하기 어렵습니다. 다주택자에게 더욱 치명적인 변화는 장기보유특별공제의 배제입니다. 그동안 장기간 주택을 보유한 경우 일정 비율의 공제를 받을 수 있었지만, 중과 대상이 되는 순간 이 혜택은 사라집니다. 10년 이상 보유한 주택이라 하더라도, 5월 10일 이후 매도하면 장기보유특별공제를 전혀 적용받지 못하고 전액에 대해 중과세율이 적용됩니다. 이는 단순한 세율 인상보다 훨씬 큰 체감 부담으로 작용합니다. 실제로 하루 차이로 세금이 수억 원씩 달라지는 사례도 충분히 발생할 수 있습니다. 팔고 싶어도 팔 수 없는 구조적 문제 문제는 세금만이 아닙니다. 현재 서울과 수도권 핵심 지역 상당수가 ...
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