Everyday Economics That Matters

최근 몇 년 사이, ‘전세사기’라는 단어가 뉴스 등 매체를 통해 수도 없이 흘러 나오고 있습니다. 한때 남의 일처럼 느껴졌던 이 문제가 이제는 우리 이웃, 혹은 내 가족에게까지도 영향을 미치는 현실적인 위험이 되었습니다. 2025년 집계된 전국의 전세사기 피해 현황 가장 많은 피해자를 발생시킨 주체는 ‘무자본 갭투자자 수도권 2030 청년층, 피해자의 절반 이상 차지 정부의 피해 지원 현황과 대책 시작부터 신중해야 하는 전세계약 특히 2030 청년층을 중심으로 피해가 확산되며 사회적인 충격도 상당한데요. 오늘은 전세사기 피해 현황과 정부 지원책, 그리고 예방을 위한 핵심 포인트까지 함께 짚어보겠습니다. 2025년 집계된 전국의 전세사기 피해 현황 국토교통부가 지난 2025년 5월 말 기준으로 발표한 자료에 따르면, 전국 전세사기 피해자로 인정된 인원이 누적 3만 400명에 이르렀습니다. 이는 2024년 12월 발표 이후 두 번째 실태 조사 결과이며, 정부가 전세사기 피해자로 공식 인정한 사람들만을 집계한 수치입니다. 피해자로 인정받기 위해서는 일정한 조건이 충족되어야 합니다. 대표적으로 임차인이 전입신고를 하고, 확정일자를 받아 대항력과 우선변제권을 확보했는지 여부, 임차보증금이 5억 원 이하인지, 2인 이상의 피해가 발생했는지, 그리고 임대인의 고의적인 반환 거부 의도가 있었는지가 주요 판단 기준입니다. 가장 많은 피해자를 발생시킨 주체는 ‘무자본 갭투자자   피해 유형 중 가장 빈번하게 등장한 수법은 ‘무자본 갭투기형 전세사기’였습니다. 보증금을 돌려줄 능력이 없음에도 불구하고 자신 자본 없이 여러 채의 집을 사들여 임대차 계약을 체결한 방식인데요. 전체 피해자의 **48%**가 이 수법에 당한 것으로 나타났습니다. 이외에도 공동담보 설정, 과도한 선순위 근저당...

최근 경제 뉴스 경제관련 리포트에서 ‘가계 부채’라는 말이 자주 등장하는데요. 하지만 그 수치들이 너무 전문적으로 느껴져서 쉽게 지나치는 경우가 많습니다. 하지만 이 숫자, 결코 먼 나라 이야기가 아닙니다.  당신의 소득보다 더 큰 부채의 그림자 현재 한국은 왜 이렇게 가계 부채로 허덕일까? 부동산 중심의 사회 구조 부채는 삶을 어떻게 무너뜨리는가? 재정위기 징후가 느껴질때 즉각 조치할 일들 위기에서 벗어나기 위한 현실적인 실천 전략들 늦기 전에 당장 시작하면 좋은 것들 실제로 많은 가정의 일상 속에 깊이 파고들어 있는 위협입니다. 이 글에서는 우리가 왜 이 문제를 외면해서는 안 되는지, 그리고 지금부터 무엇을 준비해야 하는지 하나 하나 알아보겠습니다. 당신의 소득보다 더 큰 부채의 그림자 한국은행과 통계청의 자료에 따르면, 처분 가능한 소득 대비 가계부채 비율이 174%에 달합니다. 쉽게 설명드리면, 세금과 각종 공제 항목을 제외하고 실제 사용할 수 있는 연간 소득이 1천만 원이라면, 갚아야 할 부채는 약 1,740만 원이라는 의미입니다. 다시 말해, 아무것도 쓰지 않고 1년을 버텨도 빚을 다 갚기 어렵다는 것이지요. 일각에서는 이 비율이 예전보다 조금 내려왔다는 점을 위안 삼기도 합니다. 그러나 이는 빚이 줄어든 게 아니라, 소득이 일시적으로 조금 늘어났을 뿐입니다. 실제로 2024년 기준, 가계부채 총액은 전년 대비 50조 원 넘게 증가했습니다. 실질적인 부담은 오히려 커졌다고 보는 것이 정확합니다. 현재 한국은 왜 이렇게 가계 부채로 허덕일까? 대한민국은 OECD 30여 개 국가 중 가계부채 비율로 6위를 기록하고 있습니다. 이는 미국이나 독일, 일본과 비교해도 매우 높은 수치라고 하는데요. 단순히 돈을 많이 써서 이러한 부채 구조가 만들어 진 것이 아나라 한국 사회의 구조적인 특성이 이 문제를 키워왔습니다. 부동산 중심의...

결혼 후 함께 살아가며 재산을 형성해 나가는 과정에서 많은 부부가 ‘공동명의’라는 선택지를 고민하게 됩니다. ‘공평함’이라는 가치를 생각하면 당연하게 여겨질 수도 있지만, 실제로 공동명의가 가져오는 결과는 생각보다 복잡할 수 있습니다. 오늘은 부부 공동명의의 장점과 단점, 그리고 실질적인 판단 포인트까지 함께 정리해 보았습니다. 공동명의의 장점: 평등과 신뢰의 상징 공동명의의 단점: 신뢰가 깨질 때의 위험 상속받은 재산을 공동명의로 할 경우의 함정 고려해야 할 대출과 채무 문제 ‘공동명의’가 아닌 ‘공동체 삶’이 중요!! >공동명의가 ‘무조건’ 좋은 선택이 아니라면? 공동명의의 장점: 평등과 신뢰의 상징 첫 번째 장점:  공동명의의 가장 큰 장점은 부부 간의 신뢰와 공정성을 상징적으로 나타낼 수 있다는 점입니다. 한쪽 배우자가 경제활동을 주로 담당하고 있더라도, 공동명의를 통해 가사노동이나 육아 등 눈에 보이지 않는 기여도 함께 인정해줄 수 있습니다. 이러한 선택은 부부 관계에서 심리적 안정감을 주고, 함께 미래를 설계해나간다는 신뢰의 기반이 될 수 있습니다. 두 번째 장점: 세금 절감 효과입니다. 부동산을 매도할 때 양도소득세 기본공제가 개인당 적용되므로, 공동명의를 할 경우 공제가 두 배로 적용됩니다. 이외에도 종합부동산세 부담을 분산시킬 수 있다는 점도 현실적인 이점 중 하나입니다. 세 번째 장점: 상속 절차 간소화입니다. 한쪽 배우자가 갑작스럽게 사망했을 경우, 해당 부동산이 단독명의라면 복잡한 상속 과정을 거쳐야 합니다. 반면 공동명의로 되어 있다면 소유권 일부가 이미 생존 배우자에게 있기 때문에, 일부 절차를 간단히 처리할 수 있다는 장점이 있습니다. 공동명의의 단점: 신뢰가 깨질 때의 위험 그러나 공동명의는 좋을 때만 좋은 제도일 수 있습니다. 가장 주의해야...

많은 분들이 매달 지출하는 고정 비용 중에서도 특히 부담스럽게 느끼는 항목 중 하나가 바로 건강보험료입니다. 특히 정년퇴직 후 고정수입이 줄어든 시니어 세대나, 자영업자, 프리랜서처럼 소득이 일정치 않은 분들께는 이 보험료가 체감상 더욱 무겁게 다가올 수 있습니다. 건강 보험료는 어떻게 산정 되나요? 왜 조정 신청이 필요한가요? 누가 신청할 수 있나요? 건강보험료 조정 신청 방법은? 그런데도 의외로, 보험료 부담을 줄일 수 있는 제도가 존재한다는 사실은 널리 알려지지 않았습니다. 대상자임에도 불구하고 관련 정보를 모르고 지나쳐 감면 혜택을 놓치는 경우도 적지 않은데요. 2025년 7월부터 활용할 수 있는 ‘건강보험료 조정 신청 제도’는 바로 이런 상황을 고려한 제도입니다. 일정 조건을 충족하면 보험료를 줄일 수 있는 기회이지만, 자동으로 조정되는 것은 아닙니다. 반드시 본인이 직접 신청해야만 혜택을 받을 수 있습니다. 오늘은 해당 제도가 어떤 분들에게 적용되는지, 신청은 어떻게 하는지, 주의할 사항은 무엇인지에 대해 상세하고 쉽게 설명드리겠습니다. 이 내용을 잘 숙지하셔서 놓치지 말고 활용해보시기 바랍니다. 건강 보험료는 어떻게 산정 되나요? 건강보험료는 가입 유형에 따라 산정 방식이 다릅니다. 크게 직장가입자와 지역가입자로 구분되며, 지역가입자의 경우에는 다음 세 가지 기준에 따라 보험료가 정해집니다. ①소득: 근로, 사업, 연금, 임대, 이자, 배당 등 모든 소득이 포함됩니다. ②재산: 부동산, 예금, 주식 등의 자산 규모. ③전월세 금액: 전세 보증금이나 월세 금액도 보험료 산정에 반영됩니다. 즉, 수입이 없어도 재산이 많으면 건강보험료는 높게 책정될 수 있고, 수입이 적더라도 고액 전세나 월세에 거주 중이라면 높은 보험료를 낼 수밖에 없습니다. 왜 조정 신...

노후의 삶을 준비하는 중요한 축인 국민연금. 그러나 최근 들어 연금을 둘러싼 구조적인 불합리와 세금, 건강보험료 이슈가 겹치며 연금 수급자들의 경제적 부담이 커지고 있습니다. 피부양자 자격 박탈과 건강보험료 부담 증가 연금 소득 간 형평성 문제 조기 연금 신청 증가와 연금제도 신뢰도 저하 기초연금과의 관계, 국민연금 수급자에겐 불리한 구조 제도 개선 없이는 불신만 커질 것 특히 국민연금을 충실히 납부해온 이들이 오히려 더 큰 손해를 보고 있다는 점에서 정책적 허점이 지적되고 있는데요. 오늘은 최근 국민연금 가입자들에게 나타나고 있는 변화와 이상 징후를 중심으로 문제의 본질을 살펴 보겠습니다. 피부양자 자격 박탈과 건강보험료 부담 증가 2025년 건강보험 제도 개편으로 연금 수급자 중 자녀의 직장 건강보험에 피부양자로 등록되어 있던 고령층의 상당수가 지역가입자로 전환될 가능성이 높아졌습니다. 개편안에 따라 피부양자 자격 유지 기준이 연 소득 3,400만 원에서 2,000만 원으로 강화되었기 때문입니다. 이에 따라 국민연금만으로 생계를 유지하던 노년층 약 25만 가구가 피부양자 자격을 잃고, 지역가입자로서 월평균 약 22만 원, 연간 264만 원에 달하는 건강보험료를 추가로 부담해야 할 상황에 놓였습니다. 국민연금이라는 노후 안정장치가 오히려 부담이 되어버린 역설적인 상황입니다. 연금 소득 간 형평성 문제 예를 들어, 월 180만 원의 연금소득을 전액 국민연금으로 받는 사람은  이 중 90만 원(50%)에 대해 건강보험료가 부과됩니다. 반면, 국민연금 90만 원과 개인형 퇴직연금(IRP) 90만 원을 함께 받는 박 모 씨의 경우에는 국민연금 90만 원 중 절반인 45만 원만 건보료 부과 대상이 됩니다. 총 연금소득은 같지만, 국민연금 비중이 높은 수급...

2025년 6월 중동은 그야말로 일촉즉발의 위기를 맞이했습니다. 미국의 전격적인 공습으로 이란의 핵심 시설들이 타격을 받았고, 이로 인해 이란과 이스라엘 간 무력 충돌이 12일간 이어졌습니다. 포르도 공습: 단순한 폭격이 아닌 미국의 의도 3대 핵시설 동시 타격: 정교하게 계산된 작전 이란의 조심스러운 대응: 자제냐? 계산된 침묵이냐? 핵확산 조약 탈퇴 가능성: 새로운 전선을 그리나? 트럼프의 전략: 휴전은 1라운드 승리인가? 중동의 고요는 일시적일 뿐일까? 지금은 일단의 휴전 상태지만, 중동 전체가 여전히 긴장 속에 있습니다 이번 사태의 본질은 단순한 충돌이 아닌, '핵개발과 그에 대한 국제사회의 대응'이라는 구조적인 갈등의 연장선에 있습니다. 특히 트럼프 대통령의 대담한 결정은 세계 외교 무대에서 새로운 균형점을 만들어내고 있습니다. 포르도 공습: 단순한 폭격이 아닌 미국의 의도 미국은 이란의 대표적 고농축 우라늄 생산기지인 포르도(Fordo)를 정밀 폭격했습니다. 이 시설은 지하 90m에 위치해 있어 그동안 사실상 접근이 불가능한 ‘난공불락’으로 여겨졌지만, 미국은 B-2 스텔스 폭격기 6대를 투입해 벙커버스터 폭탄 12발을 퍼부었습니다. 이번 공격은 단순한 군사행동이 아니라, 트럼프 대통령의 외교 전략의 일환으로 평가받고 있습니다. 이란은 최근 핵농축 농도를 90%에 근접시키며 핵무기 보유 임박설이 돌았고, 이스라엘은 선제타격을 미국에 요구해 왔습니다. 트럼프는 외교적 카드로 이 문제를 돌파하기보다, 먼저 ‘도박’을 선택했습니다. 3대 핵시설 동시 타격: 정교하게 계산된 작전 미국은 포르도 외에도 나탄즈(Natanz)와 이스파한(Isfahan)의 핵 시설을 동시 공격했습니다. 나탄즈는 잠수함에서 발사된 토마호크 미사일로, ...

내 집 마련은 누구에게나 인생의 중요한 목표입니다. 하지만 요즘처럼 부동산 가격이 급등하고 금융 규제가 엄격해진 상황에서는 집을 구매하는 순간, 또 하나의 관문이 기다리고 있습니다. 자금 출처 조사의 시작: PCI 분석이란? 조사 대상 유형별 위험 신호 대출을 이용한 자금 조달, 괜찮을까? 증여는 피할 수 없는 현실, 미리 대비하자 자금 출처 조사 피하는 방법들 돈보다 중요한 건 자금의 '투명한 흐름' 바로 자금 출처 조사입니다. 단순히 집을 샀다고 끝나는 게 아니라, '이 돈이 어디서 났느냐'는 국가의 질문에 반드시 답해야 하는 상황이 되는 것이죠.  오늘은 자금 출처 조사가 어떤 경우에 시작되며, 이를 피하거나 최소화하기 위해 어떤 점들을 준비해야 하는지에 대해 정리해 보겠습니다. 자금 출처 조사의 시작: PCI 분석이란? 국세청은 PCI(Personal Consumption Index, 소득-지출 분석 시스템)를 통해 자금 출처 조사 대상을 선정한다고 하는데요. 간단히 말해, 내가 신고한 소득 대비 지출이 비정상적으로 많으면, 시스템은 “이 사람의 돈 출처가 수상하다”고 판단하고 조사 대상으로 선정하게 됩니다. 예를 들어, 연소득이 3,000만 원인 A씨가 10억 원의 부동산을 현금으로 구매했다면, 국세청은 그 자금이 어디서 왔는지 합리적인 설명을 요구합니다. 특히 고가 부동산, 소득이 거의 없는 사람의 대규모 자산 취득, 차용이나 증여 명목의 자금 유입은 조사의 주요 타깃이 됩니다. 조사 대상 유형별 위험 신호 자금 출처 조사 대상은 주로 아래의 세 가지 유형으로 나뉩니다. 이 유형에 해당하는 경우는 특히 주의가 필요합니다. 유형 1: 대출 없이 고가 자산을 취득한 경우 ...

사업을 하며 납부한 세금 중에, 내가 받을 수 있었던 혜택을 놓쳐 더 낸 세금이 존재할 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 심지어 이미 폐업한 상태라 해도 세금 환급 대상이 될 수 있습니다. 세금, 내는 것만큼 ‘되돌려 받을 수 있는 권리 ‘경정청구’라는 제도를 아시나요? 간편한 조회 방법: 복잡한 서류 없어도 가능 왜 지금 확인하는 것이 좋을까? 환급 가능성이 높은 사람은 누구일까? 최근 들어 개인·법인 사업자 평균 환급액이 약 960만 원에 달하는 것으로 나타나면서, 이제 세금 환급은 일부 전문가만의 영역이 아닌 일반 사업자들도 누릴 수 있는 권리로 인식되고 있습니다. 세금, 내는 것만큼 ‘되돌려 받을 수 있는 권리 자영업자와 중소기업 대표들에게 세금은 늘 피할 수 없는 과제입니다. 부가세, 소득세, 법인세 등 매년 다양한 세목에 따라 세금을 납부하게 되는데요. 하지만 문제는 정작 받을 수 있는 공제나 감면 혜택을 놓치고도 모르고 지나치는 경우가 많다는 점입니다 예컨대 고용을 늘렸을 때 받을 수 있는 세액 공제나, 청년 창업자에게 제공되는 감면 혜택 등은 놓치기 쉽고, 매년 바뀌는 복잡한 세법과 조세 규정은 개인이 모두 따라가기가 어렵습니다. 결국 과도한 납부가 발생하지만, 이를 돌려받지 못한 채 방치하게 되는 것이죠. ‘경정청구’라는 제도를 아시나요? 이런 상황에서 유용한 제도가 있습니다. 바로 경정청구입니다. 이름이 생소할 수 있지만, 그 개념은 단순합니다. 세금 신고 과정에서 실수로 잘못 계산하거나, 놓쳤던 공제항목이 있다면 정정 요청을 통해 잘못 낸 세금을 돌려받을 수 있는 제도입니다. 더 놀라운 점은 과거 5년까지 소급 적용이 가능하다는 것입니다. 즉, ...

부동산을 매도할 때 "1세대 1주택이면 세금이 없다"는 말을 쉽게 접하게 됩니다. 하지만 실제 세무 환경은 생각보다 훨씬 복잡하며, 단순히 한 채만 보유했다고 해서 자동으로 비과세 혜택을 받을 수 있는 것은 아닙니다. 자동으로 적용되지 않는 1세대 1주택 비과세 세무조사에서의 진술, 감정보다 증빙이 중요 동거봉양에 따른 비과세 특례 요건은 매우 엄격 실질적인 세대 분리, 자료로 입증가능 부동산 매도 전, 반드시 점검해야 할 3가지 전문가 상담이 중요한 이유 억 단위 세금 추징 사례는 종종 평범한 가정에서도 발생하는 만큼, 부동산 매도 전 세무적 검토는 선택이 아니라 필수입니다. 이 글에서는 세대 구성, 동거봉양 특례, 실질적 세대 분리, 불리한 진술의 위험성 등 부동산 거래 전 반드시 알아야 할 핵심 내용을 알아 보겠습니다. 자동으로 적용되지 않는 1세대 1주택 비과세 양도소득세법상 1세대 1주택자라면 일정 요건을 충족할 경우 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 하지만 다음의 조건을 충족해야 합니다. ①보유 기간 2년 이상 (조정대상지역 내는 거주요건 포함) ②1세대가 해당 주택 1채만 보유하고 있을 것 ③양도가액이 12억 원 이하일 것 (2023년 기준, 일부 조정 가능) 문제는 "1세대"의 정의입니다. 세대원이 다른 주택을 보유하고 있는 경우, 1세대 2주택으로 간주되어 비과세가 불가할 수 있습니다. 세대원이라 함은 주민등록상 같은 주소지에 등재되어 있는 가족 구성원 전원을 의미하며, 심지어 잠깐의 동거나 전입신고 변경도 판단 기준이 될 수 있습니다. 세무조사에서의 진술, 감정보다 증빙이 ...

주거 안정성을 보장받기 위해 많은 분들이 전세 계약이나 월세 계약을 체결하지만, 때로는 불가피한 사정으로 계약 기간 중간에 이사를 가야 할 수도 있습니다. 임대차 계약 중도 해지, 모든 경우에 가능할까? 임대인에게 통보할 때 꼭 포함해야 할 3가지 내용 중도 해지 시 문자나 통지서 예시 분쟁 발생 시 어떻게 해야 하나요? 이럴 때 임대차 계약의 중도 해지가 가능한지, 그리고 중도 해지를 원할 경우 임대인에게 어떤 방식으로 연락을 해야 하는지에 대해 혼란스러워하는 분들이 많습니다. 오늘은 전세 계약 또는 임대차 계약의 중도 해지 요건과 절차, 그리고 임대인에게 적절하게 해지 의사를 통보하는 방법에 대해 알아 보겠습니다. 임대차 계약 중도 해지, 모든 경우에 가능할까? 임대차 계약의 해지 가능 여부는 계약의 종류와 연장 방식에 따라 달라집니다. 최초 계약 기간 중 중도 해지 계약 기간 중에 임차인이 일방적으로 해지할 수는 없습니다. 예를 들어, 2년 전세계약을 체결한 상태에서 1년만 거주한 뒤 나가고 싶다고 하더라도, 임대인의 동의 없이 해지할 수 있는 법적 권리는 없습니다. 때문에 이 경우에는 다음 두 가지 방법 중 하나를 통해 임대인의 협조를 얻어야 합니다. ①새로운 임차인을 직접 구해 임대차 승계를 제안 ②임대인에게 조기 계약 해지와 보증금 반환을 요청 임대인이 이를 수용해야만 조기 퇴거가 가능하다는 점에서, 협의가 무엇보다 중요합니다. 묵시적 갱신 또는 계약갱신요구권에 의한 연장 한 차례 계약이 종료된 후, 자동으로 묵시적 갱신이 되었거나 임차인이 계약갱신요구권을 행사하여 연장된 경우에는 사정이 달라집니다. 주택임대차보호법 제6조의3에 따라 임차인은 언제든지 일방적으로 계약을 해지할 수 있습니다. 단, 해지 의사를 문서로 통보한 날로부터 3...

2025년부터 변경되는 세법 가운데 일부는 부동산 보유자와 임대사업자에게 중요한 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 전세보증금에 대한 과세 대상 확대, 양도소득세 중과 유예 연장, 임대사업자의 거주주택 비과세 특례 복원은 반드시 숙지해야 할 핵심 항목입니다. 고가 2주택자, 전세 보증금도 소득세 과세 대상 양도소득세 중과 유예 조치, 1년 추가 연장 거주주택 비과세 특례, 횟수 제한 없이 다시 적용 거주주택으로 전환해도 전체 차익이 비과세는 아니다. 전문가 상담이 중요한 이유 이번 글에서는 실생활에 밀접하게 연관된 세 가지 변화와 함께 절세 전략, 실수 방지 팁을 함께 소개하겠습니다. 고가 2주택자, 전세 보증금도 소득세 과세 대상 기존에는 3주택 이상 보유자에 한해 전세보증금에 대한 소득세가 과세됐습니다. 그러나 2026년부터는 공시가격 11억 원 초과 주택을 2채 이상 보유한 경우, 전세보증금 총액이 11억 원을 넘는 경우에도 과세 대상에 포함됩니다. 예를 들어 B씨가 공시가 24억 원 상당의 서울 강남 소재 A아파트를 소유한 상태에서 13억 원에 전세를 놓고 있고, 또 다른 고가 주택 한 채에 실거주 중이라면, 이전에는 비과세였지만 2026년부터는 소득세 과세 대상이 됩니다. 절세 전략 이러한 경우, 전세보증금을 과세 기준 미만으로 조정하거나, 일부를 연간 임대료 1,800만 원 이하의 월세로 돌려 15.4% 분리과세 혜택을 활용하는 방법이 있습니다. 양도소득세 중과 유예 조치, 1년 추가 연장 부동산 시장의 장기 침체로 인해 매매 거래가 줄어드는 상황에서, 정부는 양도소득세 중과 유예를 2026년 5월 초까지 연장하기로 했습니다. 이 조치는 원래 한시적으로 시행되던 정책이었지만, 시장 안정을 위한 추가 연장으로 해석됩니다. 이 덕분에 다주택자도 중과 부담 ...

전세계약이 만료되는 시점이 다가오면 임차인 입장에서는 큰 고민이 생깁니다. 계속 거주할 것인지, 새로운 곳으로 이사할 것인지, 혹은 계약을 연장할 경우 어떤 방식으로 진행할 것인지 등 다양한 선택지를 두고 신중한 판단이 필요한데요. 묵시적 갱신이란? 계약갱신청구권의 행사 새로운 조건으로의 재계약 계약서 작성을 다시 해야 하는 경우 묵시적 갱신 vs. 계약갱신청구 vs. 재계약의 실질적 차이 임대인의 갱신 거절, 실거주 사유라면? 특히 갱신 방식에 따라 보증금 보호 순위나 법적 권리가 달라질 수 있으므로 관련 정보를 정확히 이해하고 결정하는 것이 매우 중요합니다. 전세계약을 연장하는 방법은 일반적으로 아래와 같이 세 가지 유형으로 나뉩니다. 묵시적 갱신이란? 계약 기간이 종료된 이후, 임차인과 임대인 모두 별도의 의사 표시 없이 기존 조건 그대로 거주를 계속할 경우 발생합니다. 이 경우, 계약은 자동으로 동일 조건으로 2년 연장되며, 임차인은 언제든지 해지를 통보할 수 있고 통보일로부터 3개월 후 계약이 종료됩니다. 계약갱신청구권의 행사 주택임대차보호법에 따라 임차인은 1회에 한해 계약갱신청구권을 행사할 수 있습니다. 이를 통해 기존 조건 그대로 2년 연장을 요구할 수 있으며, 역시 임차인이 중도 해지를 원할 경우 3개월 전 통보로 계약을 종료할 수 있습니다. 단, 이 권리는 법적으로 단 한 번만 행사 가능합니다. 새로운 조건으로의 재계약 기존 계약 종료와 동시에 임대인과 협의를 통해 보증금, 기간, 기타 조건을 변경한 새로운 계약을 체결하는 방식입니다. 이 경우, 계약 기산일이 새로 시작되며, 추후 다시 계약갱신청구권을 행사할 수 있게 됩니다. 계약서 작성을 다시 해야 하는 경우 계약서를 새로 작성해야 하는지는 아래와 같이 계약 내용의 ...

상속 문제는 가족 간 분쟁으로 번지기 쉬운 민감한 주제입니다. 특히, 부모님의 재산을 자녀들이 나눠야 하는 상황에서 ‘기여분’이란 개념은 상당한 논쟁거리가 됩니다. 기여분이란? 기여분은 누가, 언제 결정할까요? 기여분은 몇 %까지 인정 받을 수 있을까? 기여분을 주장할 때 주의할 점은? 부모님을 정성스럽게 모신 자녀와 그렇지 않은 자녀가 같은 몫을 받는다면, 과연 공정하다고 할 수 있을까요? 오늘은 상속 과정에서 중요한 기준 중 하나인 기여분 제도에 대해 알아보며 기여분이 무엇인지, 누가 어떤 조건에서 어떤 비중으로 인정을 받을 수 있는지에 대해 간단하게 알아 보겠습니다. 기여분이란? 기여분이란, 공동상속인 중 특정인이 피상속인의 재산 형성이나 유지, 혹은 생계 유지에 특별히 기여한 경우 그 기여한 만큼 상속 재산에서 우선적으로 가져갈 수 있는 권리를 의미한다고 합니다. 이는 민법에 규정되어 있으며, 공평한 분할을 위한 장치로 마련된 제도라고 하는데요.. 예를 들어, 부모님이 돌아가시고 남긴 아파트가 상속 재산이라면, 장남이 해당 아파트를 구입할 당시 자금을 일부 부담했거나 오랫동안 부모님을 간병해 아파트를 유지할 수 있게 했다면, 그 기여에 상응하는 지분을 우선 배당받을 수 있는 것입니다. 기여분은 누가, 언제 결정할까요? 기여분은 상속이 개시된 이후 결정됩니다. 처음에는 공동상속인 간 협의를 통해 자율적으로 정할 수 있지만, 이해관계가 첨예하게 엇갈리는 경우가 많아 대부분 가정법원의 심판을 통해 기여분이 확정된다고 합니다. 법원은 기여한 시기, 방법, 정도, 상속 재산의 크기 등을 종합적으로 고려해 기여분을 판단합니다. 기여분이 인정되면 해당 금액 또는 비율을 먼저 제외하고, 나머지 재산을 다른 공동상속인과 나누게 되는데요.. 예를 들어, 아버지가 10억 원의 재산을 남기고 돌아가셨고 장남의 기여분이 20%로 인정된다면, 장남은 먼저 2억 원을 받고 나머지 ...